Anthony Tijkenstraat 103076 CA RotterdamLombardijen

OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING WAARVAN DE BASIS UITSTEKEND EN DUURZAAM IS? Dat kan aan de Anthony Tijkenstraat 10, want deze woning heeft een energielabel A en is te verbouwen tot een moderne 2 of 3 kamerwoning met een woonoppervlakte van 63 m². De prijs is BIEDEN VANAF € 225.000,-- K.K. Bij binnenkomst is er de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Zo is er een heerlijk ruime doorzon woonkamer met doorloop naar het balkon en een goede slaapkamer aan de achterzijde. De sanitaire voorzieningen en de keukenruimte zijn functioneel ingericht en er is bovendien een eigen berging in de onderbouw. De ideale woning voor jou als starter op de woningmarkt! Het prachtige wooncomplex aan de Anthony Tijkenstraat is een parel in Lombardijen! Het geheel kenmerkt zich door de frisse uitstraling omdat de gevels zijn gereinigd. Duurzaamheid speelt hier een grote rol: Alle raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing, er is dakisolatie met PIR, vloerisolatie in de bergingen en bij enkele appartementen (waaronder dit appartement) is er het gebruik van een airco. De kopgevels van het complex zijn daarbij geïsoleerd.  Dit alles krijg je in dit fraaie woongebouw met een uitstekend onderhoudsniveau! Om de hoek van het appartementencomplex begint het winkelcentrum aan de Spinozaweg. Ook is er de tramhalte voor een uitstekende verbinding met de stad, opstapplaatsen voor de bus en het NS-station Lombardijen is vlakbij. Kortom: er is een vlotte verbinding met het centrum van Rotterdam en Winkelcentrum Zuidplein en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam.  Kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. Begane grond: * Woningentree; ruime hal met tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling en een duoblokopstelling. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van keukenblok voorzien van de opstelling van de combiketel en de wanden zijn deels voorzien van betegeling; deur naar de badkamer en het balkon. * Inpandig balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden. * Badkamer voorzien van doucheopstelling, wastafel en betegeling. * Slaapkamer aan de achterzijde. * Woonkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van een schouw en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden. * In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 15 m².   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 28 augustus 2035.    * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * De buitengevel van het complex is voorzien van na-isolatie. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-ketel (Intergas, 2022). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Randamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Externe bergruimte 15 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 210 m³   Bijdrage V.v.E.                 : € 157,78 per maand Bouwjaar woning            : 1961 Oplevering                      : Kan snel