Baan 34-H73011 CB RotterdamStadsdriehoek

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 799.000,- k.k. VERS VAN DE PERS! Deze gloednieuwe maisonnette met maar liefst vier slaapkamers bevindt zich in de nét opgeleverde woontoren ‘Downtown’, midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², een royaal dakterras met adembenemend uitzicht én energielabel A++ is dit een unieke kans. De keuken en badkamer zijn al geplaatst, de rest is aan jou! Het leefgedeelte van circa 35 m² voelt direct uitnodigend aan. Hier komen koken en samenzijn moeiteloos samen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en vormt het indrukwekkende stadsuitzicht een vast decor van je dagelijkse leven. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het ruime dakterras op van circa 34 m². Wat een ruimte! Geniet hier de hele dag van de zon, de stadsenergie en het uitzicht op onder andere de Euromast. Op de tweede woonlaag vind je vier slaapkamers, allemaal van fijn formaat. Of je nu een werkplek, hobbyruimte of kinderspeelkamer wilt, hier kan het allemaal. De hoge ramen, van vloer tot plafond, laten overal het daglicht binnen en geven elke kamer een ruimtelijk gevoel. Verder vind je op deze verdieping de moderne badkamer en een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Wil jij wonen in een splinternieuwe woning met een uitzicht dat nooit verveelt? Dit is jouw moment! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Parkeergelegenheid: Er worden in dit complex geen parkeervergunningen bewoners afgegeven door de Gemeente Rotterdam. In de parkeergarage APCAO Westblaak is de gelegenheid om een parkeerabonnement af te sluiten voor bewoners van het complex 'DOWNTOWN' met huisnummer 26A t/m 36D. Kosten: € 170,51 per maand (excl. btw) Adres: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam, Centrum Indeling: 7e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 35 m² Keuken van het luxe merk Poggenpohl voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en veel kastruimte Dakterras: ± 34 m² 8e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Slaapkamer III: ± 9 m² Slaapkamer IV: ± 6 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en radiator Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 104 m² Dakterras: ± 34 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 296,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Het appartement is voorzien van vloerverwarming en verkoeling Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling en daktuin Oplevering: in overleg, kan snel Gezien de woning een nieuwbouwwoning betreft, nimmer door verkoper bewoond is geweest en de woning in de huidige staat wordt opgeleverd, is er geen lijst van zaken en vragenlijst B beschikbaar. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.