Bergselaan 13-B3037 BA RotterdamLiskwartier

Welkom in deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning van ca. 70 m², waar charme en comfort samenkomen. De woning beschikt over originele glas-in-loodramen en door het hele appartement liggen fraaie eiken vloerdelen. Geniet van een prachtige, diepe tuin met veel privacy en bloemrijke beplanting, inclusief berging en achterom. Binnen vind je een moderne open keuken met aparte eetkamer en karakteristieke en suitekasten met schuifdeur, een gezellige woonkamer, een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer. De woning is goed onderhouden en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners! Ligging: Het Liskwartier is een geliefde en karakteristieke wijk in Rotterdam, bekend om zijn sfeervolle lanen, singels en fraaie vooroorlogse panden. Dit deel van de rustige Bergselaan kenmerkt zich door de brede, groene middenberm en het ruime trottoir waar buurtbewoners in het zonnetje samenkomen en kinderen veilig kunnen spelen. De wijk biedt een ontspannen, dorpse sfeer in een stedelijke omgeving. Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Voor een gezellige borrel of een unieke winkelervaring hoef je niet ver: het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, waar hotspots als de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein volop sfeer en aanbod bieden. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plas liggen in de buurt voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteit. Bereikbaarheid: De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Station Rotterdam Noord bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand en met twee verschillende tramlijnen ben je zo in het stadscentrum. Aan de overzijde zijn ruime parkeermogelijkheden in parkeerhavens. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar toch snel en gemakkelijk overal naartoe wil. Begane grond: voorzien van een eikenvloer; De woning heeft een eigen entree met vestibule en een ruime hal. Vanuit hier kom je in het toilet en de moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook de sfeervolle woonkamer is vanuit de hal bereikbaar, net als de ruime slaapkamer met veel praktische inbouwkasten. De woonkamer beschikt over originele en suitekasten met schuifdeuren, een eikenhouten vloer en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Het zitgedeelte loopt over in de eetkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer stap je direct de prachtige, diepe tuin in. Tuin: Geniet van een diepe, zonnige tuin op het Westen, omringd door bloemrijke beplanting en voorzien van een berging met achterom. Een plek met veel privacy, waar je heerlijk kunt ontspannen, gezellig kunt borrelen of een zomerse barbecue kunt organiseren, en waar je via het achterom je fietsen makkelijk in de berging zet. Deze achterom is bovendien uniek in de wijk. Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1933; Woonoppervlak ca. 70 m²; Inhoud ca. 227 m³; Volledig voorzien van HR++ dubbel glas; Energielabel: B; De VvE is momenteel niet actief en telt twee leden voor drie appartementen. Voor de financiering is het goed om hier vooraf rekening mee te houden; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.