Bergselaan 154-B3037 CH RotterdamLiskwartier

Waanzinnig leuk en charmant dubbel bovenhuis met een briljant dakterras, een royaal balkon aan de achterzijde en een knus Frans balkon aan de voorzijde aan de woonkamer. Voorts excelleert het bovenhuis, onderdeel van een herenhuis uit 1910, in kenmerkend glas-in-lood en overige authentieke details zoals ornamenten plafonds en marmeren schouwen. Het gehele bovenhuis is in 2024 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat het comfort zeer ten goede is gekomen. De glas-in-lood bovenlichten zijn tussen het dubbel glas geplaatst, een kostbare, maar zeer fraaie oplossing voor het behoud van karakter én comfort. De VVE heeft de afgelopen jaren, naast het vervangen van de kozijnen ook diverse schilderwerkzaamheden en overige werkzaamheden uitgevoerd. De voordeuren staan nog op de planning om binnenkort geschilderd te worden. Op de woonverdieping is zowel de zijkamer aan de voorzijde doorgebroken, als de keuken aan de achterzijde. Dat geeft een heerlijk ruimtelijk effect en verrassend veel lichtinval. Op de slaapverdieping zijn reeds 3 slaapkamers en er is een mogelijkheid voor een 4e. Beide verdiepingen zijn voorzien van een houten vloerafwerking. Het dakterras is maar liefst 60m2 groot, is voorzien van water, elektra en net als het grote balkon voorzien van hardhouten (Bankirai) planken. Vanaf het dakterras zijn er prachtige uitzichten over de groene Bergselaan en eveneens over de skyline van Rotterdam. Het bovenhuis is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met een eigen trapopgang naar 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met toiletruimte v.v. wc en fonteintje, diepe vaste kast, en suite woonkamer met aan de voorzijde de doorgebroken zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met de open keuken. De en suite is voorzien van authentieke schuifdeuren. De zitkamer is voorzien van een houtgestookte haard, prachtig glas-in-lood en een Frans balkon met openslaande deuren. De moderne keuken is voorzien van de volgende ingebouwde apparatuur: combi oven / stoomoven (SMEG), vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap. 3e verdieping: Overloop met toiletruimte v.v. wc, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante balkon op het zuidoosten, ruime slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de voorzijde, een tussenkamer cq. wasruimte/berging en nette badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vaste trap naar het dakterras boven de trap die van de woonverdieping naar de slaapverdieping gaat. Dakterras: met ca. 60m2 bijzonder ruim te noemen en altijd een plekje in de zon te vinden. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1910 - gelegen op eigen grond - energielabel D - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m2 (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 66 m2 (conform BBMI / NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (geplaatst in 2015) - in 2024 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas - glas-in-lood bovenlichten zijn tussen het dubbel glas geplaatst - actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 150,- per maand - er is een recent funderingsondderzoek met een positieve uitkomst ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.