Bergweg 330-C3032 BC RotterdamAgniesebuurt

Deze verrassend ruime woning beslaat twee woonlagen en biedt een scala aan mogelijkheden. Ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of gewoon een fijn royaal gezinshuis! De woning is voorzien van maar liefst twee keukens, twee badkamers én twee balkons — waardoor flexibel gebruik en comfort centraal staan. Wat direct in het oog springt is de karakteristieke uitstraling van de voorgevel. Vanaf het balkon met avondzon is aan de voorzijde uitzicht op de Insulindestraat. Een uitgesproken plek om helemaal naar eigen smaak in te richten. Of u nu op zoek bent naar ruimte, karakter of een woning om uw eigen droomhuis van te maken — dit is dé kans! Locatie: Deze woning is perfect gelegen in de sfeervolle en karakteristieke wijk Agniesebuurt — een bruisende stadswijk met een rijke historie en volop voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse openbaarvervoermogelijkheden, waaronder tramhaltes, metrostation Blijdorp en natuurlijk het Rotterdam Centraal Station. Ideaal voor wie in of buiten de stad werkt. Ook met de auto is de ligging gunstig: de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. De directe omgeving biedt volop gemak en gezelligheid. Zo ligt het winkelcentrum Eudokiaplein praktisch om de hoek voor de dagelijkse boodschappen, en zijn er diverse horecagelegenheden in de buurt, zoals Station Bergweg, om lekker te eten of een drankje te doen. Voor ontspanning ben je binnen enkele minuten in het Vroesenpark, een geliefde plek voor sport, picknicks of een ontspannen wandeling. Ook Diergaarde Blijdorp, een van Europa’s mooiste dierentuinen, ligt op korte afstand — perfect voor een dagje uit! Indeling: Tweede verdieping: Entree, overloop, toilet met fonteintje, meterkast, zeer royale woonkamer met een open haard met schouw, via openslaande deuren kom je op het aan de voorzijde op het noord-westen gelegen balkon. Vanuit de woonkamer is de aan de achterzijde gelegen eetkamer/slaapkamer via de tussengelegen deur bereikbaar. Dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling. Ruime badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Derde verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling cv-ketel, keuken annex eetkamer. Royale badkamer voorzien van een toilet, ligbad en een wastafel. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer, aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer gelegen met kasten wand en toegang tot het zuid-oosten gelegen tweede balkon, met mooi uitzicht over de skyline. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerkzaamheden voorzijde hebben in juni 2025 plaatsgevonden); - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra CW4, bouwjaar 2018); - Boiler vernieuwd in 2023; - VvE is ad hoc (geen maandelijkse bijdrage); - Er is een kamerverhuurvergunning voor drie personen aanwezig; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule -en een niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.