Beverstraat 1643074 SW RotterdamHillesluis

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 275.000,- k.k. FRISSE START! Dit 3-kamer appartement met balkon, gelegen op de 2e verdieping, is klaar voor nieuwe bewoners. De woning, met energielabel B, is netjes onderhouden, compleet gestuct (2025) en voorzien van een nieuw toilet en een nagenoeg nieuwe badkamer (m.u.v. van de tegels). Alleen een vloer hoef je nog te leggen! Pak jij alvast de verhuisdozen? Startend in de woonkamer, waar je wordt verrast met een grote ruimte die heerlijk licht is. Het deels verlaagde plafond met spots en de leistenen muur geven de woonkamer een moderne, strakke uitstraling. In de woonkamer is voldoende plek voor een fijne zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Door de hoekligging zit je hier lekker beschut. De open keuken met witte frontjes- en metrotegels is compleet uitgerust zodat jij een heerlijk maal op tafel zet. Verder heeft de woning 2 slaapkamers van fijn formaat, een nette badkamer en inpandige berging met de wasmachine aansluiting. Nog meer opbergruimte nodig? Het appartement heeft een externe berging in de onderbouw van het complex. Ook is er een gemeenschappelijke binnentuin. Klinkt dit als de plek waar jouw (woon) avontuur kan beginnen? Grijp dan nu je kans en plan een afspraak met ons in! Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte (2025) Woonkamer met open keuken: ± 33 m² Keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser Balkon: ± 4 m² Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel en designradiator (2025) Inpandige berging: ± 3 m² met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ± 69 m² Erfpacht afgekocht tot 22 november 2045, loopt tot 2094 VvE bijdrage woning met berging 2025: ± € 140,- per maand Verwarming en water: CV-combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2015, onderhouden in 2025) Het mechanische ventilatiesysteem is in 2025 onderhouden en alle ventilatieroosters zijn vervangen Alle deuren in het huis zijn vervangen De woning is compleet gestuct en geverfd in 2025 Zelfbewoningsplicht van toepassing Het appartement wordt verkocht volgens het product MVE-D. Het kenmerk van de MVE product D-woningen is een zorginspanning/ waarborg van Woonstad Rotterdam voor een goed "Planmatig Onderhoud" door de vereniging van eigenaars van het gebouw. Voorkeursrecht en kettingbeding Woonstad Rotterdam van toepassing Eigen berging in de onderbouw van het complex: ± 8 m² Energielabel: B Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Met heel veel plezier hebben wij hier jaren gewoond. Heerlijk in het hoekje van het balkon zittend met een boek en het uitzicht over de straat. Het is echt een fijne en warme plek. De wijk: Deze woning is rustig gelegen in de groene deel van de wijk Feijenoord. De ligging van Feijenoord is bijzonder; omringd door de rivier, dichtbij het centrum, maar toch afgezonderd. In de nabije omgeving zijn er diverse supermarkten, winkels en restaurants. Daarnaast kun je de dagelijkse boodschappen ook makkelijk halen aan de Vuurplaat. Openbaar vervoer voorzieningen: Verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals de trein, bus en tram, zijn op korte afstand van de woning te bereiken. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen korte tijd rijd je op de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.