Bordeauxdreef 453067 ZM RotterdamOosterflank

Sfeervolle en moderne benedenwoning aan het water en met royale achtertuin In een groene en rustige wijk in Rotterdam vind je deze prachtige en volledig gerenoveerde driekamer benedenwoning aan de Bordeauxdreef 45. Met een royale, zonnige tuin en uitzicht op het water aan de voorzijde biedt deze woning alles wat je zoekt in modern wooncomfort. De ruime opzet, strakke afwerking en uitstekende locatie maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. HIGHLIGHTS + Instapklaar + Royale en zonnige achtertuin + Luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel + Unieke berging, zowel van binnen als van buiten toegankelijk INDELING De woning heeft een praktische indeling met een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Wat deze woning verder uniek maakt, is dat de praktische berging zowel van buitenaf als direct vanuit de woning bereikbaar is – de enige in het hele complex met deze bijzondere toegang. Geen gedoe meer met omwegen, alles bij de hand en altijd binnen handbereik. Daarnaast biedt de berging voldoende kastruimte. De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit door de grote raampartijen. De landelijke laminaatvloer loopt mooi door naar de moderne open keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Sfeervolle inbouwspots, een handig wijnrek en veel kastruimte maken het geheel af. Vanuit de woonkamer stap je zo de absolute blikvanger van deze woning in: de royale, zonnige achtertuin. Deze is strak en onderhoudsvrij aangelegd, met ruimte voor meerdere loungehoeken en een grote eettafel. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of tot in de late uurtjes wilt natafelen met vrienden – hier kan het allemaal. Via de hal bereik je de overige vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een moderne toiletruimte, strak afgewerkt en vernieuwd tijdens de renovatie. Links vind je de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als praktische werkruimte. De tweede slaapkamer is ruim en licht, met een prettig uitzicht op de tuin – een fijne plek om elke dag wakker te worden. De badkamer is volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Voorzien van sfeervolle tegels, een ruime inloopdouche met een zwarte regendouche, een dubbele wastafel, spiegel met inbouwverlichting en een op maat gemaakte badkamer-kast. Hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en comfort. OMGEVING De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oosterflank in Rotterdam. Op steenworp afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Alexandrium, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen, modewinkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra in de buurt. Met metrostation Alexander en treinstation Rotterdam Alexander op loopafstand is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de uitvalswegen A20 en A16 liggen vlakbij, waardoor steden als Den Haag, Gouda en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Groene parken zoals het Kralingse Bos en het Schollebos liggen op fietsafstand, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken. Kortom, rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklaar en modern afgewerkt + Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin + Twee ruime laapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor + Volledig gerenoveerde badkamer en toiletruimte + Gerenoveerde open keuken voorzien van inbouwapparatuur + Gelegen in een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen + Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto + Actieve VvE + Woning gelegen in een rustige buurt aan het water + Op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium + Kralingse Bos op fietsafstand BIJZONDERHEDEN > Actieve VvE met een bijdrage van € 168,66 (woning) en € 6,50 (berging) per maand. > Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. > Erfpacht, de looptijd van de erfpacht loopt tot 30 april 2079 , de erfpacht canon is afgekocht tot 11 september 2065. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.