Brede Hilledijk 6243072 NK RotterdamKatendrecht

RUIM EN COMFORTABEL STADSWONEN MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Welkom op Katendrecht! Aan de Brede Hilledijk 624 vind je deze fijne stadswoning met een verrassend ruime indeling, veel licht en een heerlijke tuin op het zuiden. Met een eigen parkeerplaats, drie volwaardige slaapkamers en energielabel A++ is dit een instapklare woning voor wie comfortabel wil wonen op een levendige, maar rustige locatie. VERKOPER AAN HET WOORD "Thuis komen in dit huis is thuis komen in een wolk van rust. In het huis en de tuin kun je in alle rust jezelf zijn terwijl je bezig bent met hobby's, sport of werk. Een ontspannen wandeling langs het water van de haven ligt net buiten de deur. Ook liggen het centrum van de stad en leuke restaurants op loop- en fietsafstand zodat je je nooit hoeft te vervelen. Het huis is rustgevend met de mogelijkheid tot iedere uitspatting die een stad als Rotterdam te bieden heeft om de hoek." RUIME EN LICHTE LIVING MET TUINCONTACT De begane grond is ingericht met een royale woonkamer die in directe verbinding staat met de tuin. Dankzij de grote schuifpui geniet je van veel daglicht en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De zithoek is ruim opgezet en biedt plek voor een grote bank, tv-meubel én een aparte eethoek. De open keuken sluit naadloos aan en maakt koken en samen zijn hier vanzelfsprekend. De houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme en prettige uitstraling. ZONNIGE STADSTUIN MET EIGEN PARKEERPLEK De tuin is absoluut een van de grote pluspunten. Gelegen op het zuiden is het hier volop genieten van de zon, van 's ochtends tot laat in de middag. Er is ruimte voor een loungeset én een eettafel, omringd door groen en bloemen. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst direct aan de privéparkeerplaats – wel zo praktisch. Daarnaast is er optioneel een tweede, overdekte parkeerplaats beschikbaar, ideaal voor wie nét dat beetje extra gemak zoekt. Achterin de tuin vind je ook een ruime berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. DRIE SLAAPKAMERS EN GOEDE INDELING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. Of je nu een gezin hebt, vaak logés ontvangt of een werkplek aan huis zoekt – de indeling leent zich voor meerdere woonwensen. De badkamer is netjes en compleet met douche, wastafel en toilet. Daarnaast vind je op de begane grond een apart toilet – handig en praktisch in dagelijks gebruik. ENERGIEZUINIG EN MODERN GEBOUWD De woning is gebouwd in 2008 en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en isolatie. Met energielabel A++ zit je hier de komende jaren goed – duurzaam én voordelig. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen aan de straatzijde en aluminium kozijnen aan de tuinzijde, allemaal met dubbele beglazing. Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een stille en behaaglijke woonomgeving. LEVEN OP KATENDRECHT – ROTTERDAMS EN TOCH RUSTIG Katendrecht is al jaren in opkomst – en terecht. Deze voormalige havenbuurt is getransformeerd tot een van de meest karaktervolle en geliefde wijken van Rotterdam. De Brede Hilledijk ligt in een rustige woonstraat, maar met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Rijnhaven, Fenix Food Factory, gezellige horeca en culturele hotspots als Theater Walhalla en het Deliplein. Je wandelt zo naar de Wilhelminapier en met de fiets of metro ben je binnen enkele minuten in hartje centrum. Tegelijk biedt Katendrecht een verrassend rustige woonomgeving – autoluw, kindvriendelijk en groen ingericht. Een ideale combinatie van stads wonen en comfortabel thuiskomen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 573.800,- k.k. Ligging: in rustige woonwijk op Katendrecht, Rotterdam Oriëntatie tuin: zuiden Woonoppervlakte: 99 m² Bouwjaar: 2008 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: A++ Oplevertermijn: in overleg * Let op woning heeft privéparkeerplaats daarnaast een tweede overdekte parkeerplaats die momenteel wordt gehuurd Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.