Breitnerstraat 95-B3015 XD RotterdamOude Westen

ROTTERDAM CENTRUM (OUDE WESTEN) | CA. 125 M2 WOONOPPERVLAKTE | ROYALE 6 KAMERWONING MET BALKON | MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS | ROYALE EET- EN WOONKAMER MET EN-SUITE KASTEN EN SCHUIFDEUREN | EERSTE EN DERDE VERDIEPING | HOGE PLAFONDS | EIGEN ENTREE | EIGEN GROND | ENERGIELABEL B! Deze royale en goed ingedeelde 6 kamer bovenwoning is gelegen op de eerste en derde verdieping (achterzijde) en beschikt over een balkon dat direct grenst aan de eetkamer. De woning heeft een lichte en sfeervolle woon- en eetkamer, die middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren afgescheiden kunnen worden. Authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-lood bovenramen en charmante en-suite elementen geven de woning een karaktervolle uitstraling. Enkele weken geleden zijn de kozijnen op de derde verdieping vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie (energielabel B!). OMGEVING: De woning is gelegen aan de Breitnerstraat op de hoek Ochterveltstraat in het geliefde en bruisende stadsdeel Rotterdam Centrum, in het populaire Oude Westen. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand zoals gezellige horeca, leuke boetiekjes en winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg. Meerdere musea zijn op loopafstand en voor sport en ontspanning zijn meerdere parken in de buurt (Museumpark en Het Park), maar ook sportclubs, meerdere basisscholen, kinderopvang, het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam. Daarnaast is de woning ook goed bereikbaar met OV; o.a. Metrostation Dijkzigt is om de hoek en met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 goed bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen. INDELING: Eigen entree op de begane grond. Trap naar eerste verdieping: ruime hal met bergkast met meterkast, modern toilet met fonteintje, garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met moderne open keuken en toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en heeft prachtig uitkijk over de verzorgde en rustige binnentuinen. De stijlvolle en strak vormgegeven open keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een luxe natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Dankzij de open indeling vormt de keuken een fraai geheel met de eetkamer. Middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren is aan de voorzijde de ruime woonkamer gelegen. Deze lichte leefruimte biedt een prettig en breed uitzicht over de straat en heeft een aangename sfeer dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime (slaap)kamers, met momenteel een handige doorgang. Indien gewenst kan deze opening eenvoudig worden dichtgezet, waardoor beide kamers (weer) afzonderlijk te gebruiken zijn. Via vaste trap in de hal is de derde verdieping (met dakraam) te bereiken. Hier bevindt zich de 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde. De 3e kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, de 4e slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten en een gezellige zithoek. Vanuit de rustige achterzijde heb je een mooi en weids uitzicht over de verzorgde binnentuinen. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een doucheruimte, een wastafel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via deze verdieping is er eventueel een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Deze woning met maar liefst 4 slaapkamers heeft een verrassende indeling en is zeer de moeite waard om te bezichtigen. VERENIGING VAN EIGENAREN: Er is een actieve VvE met 3 leden (één pand). De servicekosten bedragen thans € 185,- per maand. KENMERKEN: - Bouwjaar 1933. - Energielabel B! - Beschermd stadsgezicht. - Ca. 125 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig). - Maar liefst 4 slaapkamers. - Royale en-suite woonkamer met opbergkasten en schuifdeuren. - Balkon aan de achterzijde. - Gelegen op de 1e verdieping en 3e verdieping achterzijde. - Op beide verdiepingen een toilet. - Houten kozijnen met dubbel glas 1e verdieping. - Kunstof kozijnen met HR++ glas, vernieuwd in 2025. - Fraai uitzicht aan de voor- en achterzijde. - In 2019 is de keuken en de meterkast vernieuwd. - Hoge plafonds. - Dakraam 3e verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (mits de benodigde toestemmingen/ vergunningen worden verkregen). - Eigen grond. - Meerdere laadpalen voor elektrische auto's in de buurt. - Op loopafstand van o.a. supermarkten, parken en het centrum van Rotterdam. - Goede verbinding met OV (tram, metro en bus) en ook met de auto naar o.a. A13 en A20. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Vanwege het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.