Burgemeester Meineszplein 34-A3022 XD RotterdamNieuwe Westen

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam West Luxe en volledig gerenoveerd DUBBEL BOVENHUIS met riant DAKTERRAS op een toplocatie in Rotterdam-West! Op een van de mooiste plekken van Rotterdam-West, aan het sfeervolle Burgemeester Meineszplein, bieden wij dit schitterende en instapklare dubbele bovenhuis met royaal dakterras aan. Gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen, waar statige lanen, historische gevels en het groene plein samenkomen, woon je hier in een bruisende omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en is praktisch ingedeeld met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, een balkon en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk- of slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een tweede balkon en een luxe badkamer. Als kers op de taart bereik je via een vaste trap het prachtig aangelegde dakterras, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over de stad. Hier, boven het stadse leven, is het dé plek om op een zwoele zomeravond te borrelen met vrienden of te ontspannen in alle rust – een oase midden in de dynamiek van Rotterdam. Deze woning is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, waarbij geen detail over het hoofd is gezien. De kozijnen zijn vernieuwd, het dak is aangepakt en momenteel wordt de voorgevel in oude luister hersteld. Binnen is alles uitgevoerd naar de normen van nu, met een splinternieuwe keuken, badkamer, CV-installatie, elektra en een strakke, moderne afwerking. Bovendien is er geïnvesteerd in isolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie in een volledig gerenoveerd huis, mét een dakterras waar je de stad aan je voeten hebt! P L U S P U N T E N + Turnkey afwerking (zowel buiten als binnen) + Fijne buitenruimte met twee balkons en een dakterras van 35 m2 + Goed geïsoleerd (label A) + Praktische indeling met vier slaapkamers + Geweldige locatie L O C A T I E Het Nieuwe Westen: Stads wonen met karakter en comfort Het Nieuwe Westen in Rotterdam-West biedt een ideale mix van levendigheid en ontspanning. Met haar sfeervolle singels, statige herenhuizen en gezellige pleinen, zoals het Burgemeester Meineszplein, is dit een geliefde woonwijk. Hier vind je hippe boetieks, ambachtelijke bakkers en trendy horecagelegenheden aan de Nieuwe Binnenweg en Vierambachtsstraat, terwijl supermarkten, avondwinkels en toko’s je dagelijkse boodschappen makkelijk maken. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen en de nabijheid van de A13 en A20 ben je zo in het stadscentrum of andere delen van Rotterdam. Fietsend sta je binnen enkele minuten in het centrum, terwijl ook deelvervoer ruim beschikbaar is. Ondanks de dynamiek biedt de wijk volop groen en recreatie. Ontspan in het Heemraadspark, Vroesenpark of Roel Langerakpark, of breng een bezoek aan Diergaarde Blijdorp. Sportverenigingen, fitnessclubs en speeltuinen maken de wijk ook ideaal voor gezinnen. Hier woon je in een buurt waar altijd iets te ontdekken valt – een perfecte combinatie van stadse energie en ontspannen wonen! I N D E L I N G begane grond: eigen entree naar de eerste verdieping eerste verdieping: entree, hal met bergruimte en separaat toilet. Slaapkamer I (annex werkkamer) en doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het eerste balkon aan de achterzijde. Open keuken met fraaie hoekopstelling en diverse apparatuur. Tweede verdieping: Slaapkamer II aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon. Luxe badkamer in het midden, welke voorzien is van een inloopdouche en dubbele wastafel. Slaapkamer III en IV aan de voorzijde en een aparte ruimte met de CV en de witgoedaansluiting Dakterras: Bereikbaar middels vaste trap. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit turnkey bovenhuis. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar: 1923; • Woonoppervlakte: ca. 123m²; • Buitenruimte: ca. 43 m2 • Energielabel A; • VvE actief met een bijdrage van circa € 80,- per maand; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2024); • Er is een projectnotaris van toepassing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond. B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.