Claes de Vrieselaan 30-B3021 JP RotterdamMiddelland

Fantastische 5-kamer dubbele benedenwoning van 173 m2 met een zeer royale achtertuin van maar liefst 194 m2 (!), gelegen nabij het centrum. De woning beschikt over energielabel A, een ruime woonkamer, open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en royale tuin van 194 m2. De woning is gelegen aan de westkant van het centrum van Rotterdam, op slechts 250 meter van de Heemraadsingel en op steenworp afstand van gezellige koffie- en eetgelegenheden. Het Centraal Station is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Stijlvolle entree met luxe marmeren en granito vloer, tochtportaal, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke jaren '10 details op zoals een granito vloer, paneeldeuren, toogkozijnen en ornamenten. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte van ca. 15 meter en een royale plafondhoogte van bijna 3 meter! Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met grote raampartijen en een mooie lichtinval, met voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. Het eetgedeelte is gesitueerd in het midden van de woonkamer en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, 4-pits elektrische kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via een aparte deur en de openslaande deuren bereik je de achtertuin, gelegen op het oosten. De gehele dag is er wel ergens zon te vinden in de tuin. De tuin is diep en ruim opgezet, met een verhard gedeelte direct aan de woning en aan de achterzijde een sfeervolle overkapping met vlonder. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De eerste slaapkamer met vaste kasten is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier komen de karakteristieke jaren ’10-details prachtig terug, met verfijnde ornamenten en sfeervol glas-in-lood. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Dit is een ruime en lichte kamer. De twee overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een kinder-, werk-, kast- of slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een inloop(regen)douche. Kelder: De woning beschikt over een kelder van 10 m2, erg handig voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 173 m2 -Energielabel A -Kelder van 10 m2 -Achtertuin met een unieke lengte van 33 m2 (oppervlakte 194 m2)! -Het appartement is gelegen op eigen grond -Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 225,- -In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.