De Lairesselaan 1553062 PH RotterdamKralingen Oost

LICHT EN RUIM 2 SLAAPKAMER APPARTEMENT MÉT 2 BALKONS Welkom in dit zonnige, lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement, gelegen aan de geliefde Lairesselaan 155. De woning bevindt zich in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn het stadscentrum en diverse parken slechts een korte fietsrit verwijderd. De wijk is populair bij zowel jonge gezinnen als senioren vanwege de fijne leefomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de prettige indeling en ligging is het appartement niet alleen ideaal voor studerende huisgenoten, maar ook voor jonge professionals die centraal en comfortabel willen wonen. ENTREE De centrale entree van het appartementencomplex is verzorgd en geeft toegang tot de woning via het trappenhuis. EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst in de woning kom je in een ruime hal met meerdere vaste kasten, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en overige spullen. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is licht en royaal, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte extra uitnodigend aanvoelt. Aansluitend ligt de eetkamer, die toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. Hier kun je rustig buiten zitten met uitzicht op de groene omgeving en genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, die eveneens toegang heeft tot een tweede balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is geschikt als logeer-, werk- of studeerkamer. Dankzij de aanwezigheid van twee volwaardige slaapkamers, de zonnige ligging en de gunstige bereikbaarheid is de woning zeer geschikt voor zowel twee studerende huisgenoten als jonge werkenden die op zoek zijn naar een fijne, centrale woonplek. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is apart en bereikbaar vanuit de hal. De VvE heeft herstelwerkzaamheden aan de balkons gepland. De huidige eigenaar zal hiervoor een eenmalige bijdrage van € 51.360 voldoen. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 76.4 m²; - Bouwjaar: 1962; - Energielabel E; - Volle eigendom; - Verwarming via stadsverwarming; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Twee balkons - Actieve VvE, bijdrage: €180,31 per maand (Woning met berging) - Voorschot stookkosten €180,- per maand - Twee ruime slaapkamers; - Berging gelegen in de onderbouw; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. BRIGHT AND SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH 2 BALCONIES Welcome to this sunny, bright, and well-laid-out 3-room apartment, located on the sought-after Lairesselaan 155. The property is situated in a quiet, green neighborhood with all amenities within easy reach. Supermarkets, schools, public transport, and main roads are quickly accessible. In addition,the city center and several parks are just a short bike ride away. The area is popular among both young families and seniors thanks to its pleasant living environment and excellent accessibility. Thanks to its practical layout and great location, the apartment is not only ideal for student housemates but also perfect for young professionals looking for a central and comfortable place to live. ENTRANCE The well-maintained central entrance of the apartment building provides access to the home via the stairwell. FIRST FLOOR Upon entering the apartment, you arrive in a spacious hallway with multiple built-in closets, perfect for storing coats, shoes, and other belongings. From the hallway, you have access to all rooms in the apartment. The living room is bright and generous, offering plenty of space for both a seating and dining area. Large windows allow natural daylight to flood the space, creating a warm and inviting atmosphere. Adjacent is the dining room, which opens onto the rear balcony—an ideal spot to relax outdoors while enjoying the green surroundings and the sun. At the front of the apartment, you’ll find the separate kitchen, which also has access to a second balcony. The kitchen is practical and offers ample worktop and cupboard space. The apartment has two bedrooms. The main bedroom is located at the front and has access to the balcony. The second bedroom is at the rear and is suitable as a guest room, office, or study. With two full-sized bedrooms, its sunny aspect, and excellent accessibility, the home is perfect for both student housemates and young professionals seeking a vibrant yet peaceful place to live. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate and accessible from the hallway. The VvE (homeowners’ association) has planned maintenance work on the balconies. The current owner will cover the one-time contribution of €51,360. FEATURES - Living area: approx. 76.4 m²; - Year built: 1962; - Energy label E; - Full ownership; - Heating via district heating; - Equipped with PVC window frames with HR++ glazing; - Two balconies; - Active VvE, contribution: €180.31 per month (including storage); - Advance heating costs: €180 per month; - Two spacious bedrooms; - Storage room located in the basement; - Delivery in consultation; - The purchase agreement will include a non-occupancy clause and a materials and age clause; - Option to take over all furniture; No rights can be derived from the data, text, and photos of this property.