Deensestraat 7-C3028 GA RotterdamOud Mathenesse

Wonen op de derde (tevens bovenste) woonlaag met volop licht en een fijne indeling: dit fijne appartement aan de Deensestraat 7C in Rotterdam is een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Via de entree van de woning bereikt u de diverse vertrekken, zoals de lichte woonkamer aan de voorzijde, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde. Verder beschikt de woning over 2 slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het westen, waardoor u heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. De ruime betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Op een prettige en centrale locatie in de karakteristieke wijk Oud-Mathenesse vindt u dit nette appartement. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter en brede straten met groen. In de directe omgeving vindt u meerdere speelplekken, scholen en sportvoorzieningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, supermarkten, horeca en scholen. Op loopafstand vindt u de Franselaan met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen het Dakpark met het gezellige winkelgebied en het bruisende centrum van Rotterdam op fietsafstand. Ook het historische Delfshaven en Schiedam zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De tramhalte en diverse bushaltes liggen om de hoek. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het appartement! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Derde woonlaag: - Entree/hal met inbouwspots, meterkast en toegang tot de vertrekken; - Vaste kast met wasmachineaansluiting; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot één van de slaapkamers; - De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een afzuigkap, fornuis, inbouwkast, opstelling CV en toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde; - Slaapkamer 1 met inbouwkast is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de woonkamer en het balkon aan de achterzijde; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen; - De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1951; - Woonoppervlakte ca. 55m²; - Inhoud: ca. 181m³; - Energielabel E; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw; - Kleine VvE met een bijdrage van ca. € 41,- per maand; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Voorzien van een laminaat vloer en granol wanden; - Verwarming en warm water middels CV combiketel; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Woning wordt opgeleverd in de huidige staat; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen. Er zal om die reden ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.