Donker Curtiusstraat 12-B013038 SB RotterdamBergpolder

Sfeervol jaren 30 appartement/ positief funderingsrapport/ gewilde trendy buurt/2 balkons In de geliefde wijk Bergpolder ligt deze verzorgde en instapklare jaren ’30-woning, met volop authentieke details. De staat van onderhoud is uitstekend. Er is een recent positief funderingsrapport en de VVE is actief en financieel gezond. De woning bevindt zich in een rustige straat met ruime parkeergelegenheid en biedt aan zowel de voor- als achterzijde ruim uitzicht op groen. Alle denkbare voorzieningen zijn nabij, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer (op loopafstand) en de uitvalswegen A13 en A20. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg. Bergpolder is een sfeervolle en karakteristieke wijk in Rotterdam-Noord, omsloten door de eveneens populaire buurten Blijdorp en Liskwartier. In de directe omgeving vind je volop groen, waaronder het geliefde Vroesenpark: perfect voor een picknick of een ontspannen wandeling. In de lente tref je de mooiste bloesembomen van de stad in het Savornin Lohmanparkje. Koffie drink je bij Urban Bakery of Coppi, lunchen doe je bij Bagels & Beans en borrelen bij Foodmarket Station Bergweg. ’s Avonds eet je een hapje bij Osteria Liz, Pompette of Diepnoord en in het weekend bezoek je de populaire oogst markt op het Noordplein en de gezellige winkeltjes op de Zwaanshals. En voor wie de dynamiek van de stad zoekt: binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Rotterdam. De woning ligt bovendien om de hoek van het toekomstige Hofbogenpark, dat vanaf 2025 wordt aangelegd op het verhoogde spoortraject en vergelijkbaar is met de High Line in New York. Vanuit huis wandel je straks over dit moderne park met diverse zonnedekken en ruimtes voor exposities naar het Hofplein. Indeling Begane grond: Charmant authentiek portiek met een gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, hal met toegang tot het toilet, de keuken en de eetkamer, vaste kast en aparte meterkast en een eigen trapopgang naar de slaapverdieping. De lichte leefverdieping heeft een lengte van bijna 12 meter en heeft nog de originele jaren 30-indeling. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten waar je 's ochtends in de zon koffie drinkt. De prachtige glas-in-loodramen aan de achterzijde, authentieke schouw en de originele ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en twee vaste kasten met originele jaren 30- paneeldeuren zorgen voor instant karakter. Via de ensuite loop je de L-vormige woonkamer in, met een op maat gemaakte vaste vakkenkast voor je favoriete boeken en woonaccessoires. Grote raampartijen zorgen hier voor overvloedige lichtinval, waarbij ook bovenin glas-in-lood is verwerkt. De ruimte is voorzien van een tweede schouw en een royale vaste kast met authentieke paneeldeur. De aparte keuken heeft een neutrale basis en is efficiënt ingericht in L-opstelling en volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte magnetron en ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. Op de gehele eerste verdieping ligt een massief eiken vloer. Derde verdieping (achterzijde): Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de badkamer en slaapkamer. De ruime slaapkamer is praktisch ingedeeld met een apart slaapgedeelte en openslaande deuren naar het tweede balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De afgescheiden kastenkamer, waar ook eenvoudig een werkplek of babykamer kan worden gecreëerd, biedt eveneens toegang tot dit balkon op het noordoosten. Er bestaat de mogelijkheid om twee aparte slaapkamers te realiseren. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. De woning biedt aan de achterzijde het gebruiksrecht op een gedeelde schuur voor opslag of fietsenstalling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1936; - Volledig eigendom; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte ca. 76 m²; - Inhoud ca. 248 m³; - Positief funderingsrapport uit augustus 2023; - Verwarming en warmwater via jaarlijks onderhouden CV-ketel (2018) en keukenboiler; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 156,25 (financieel saldo € 32.000,-) - Achtergevel eerste en derde verdieping voorzien van HR++ glas (2023); - Buiten schilderwerk voorzijde 2021, achterzijde 2023; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.