Fluitstraat 27-D3028 VD RotterdamOud Mathenesse

Absoluut een unieke kans, zo zijn ze nog nooit verkocht! Hier moet je snel bij zijn want zo’n leuk mini-penthouse en dan ook nog eens met energielabel A kom je niet vaak tegen. Ben jij op zoek naar comfort, stijl en een woning die je direct kunt betrekken? Dan is dit de woning waar je al die tijd al naar zocht. Een hip turn-key 2-kamer appartement gelegen op de vierde verdieping in Rotterdam-West (Oud-Mathenesse), geheel en hoogwaardig gerenoveerd (2024/2025) in een moderne stijl. Aan de voor- én achterzijde een ruim (dak)terras, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden. Dat alles met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het ontbreekt er dan ook echt aan niets in deze woning met een prettige lichtinval, er is duidelijk koste nog moeite gespaard. Door de uitgebreide isolatiewerkzaamheden is er dus ook nog eens een energielabel A gerealiseerd, waardoor je verzekerd bent van een lagere energierekening. Wat is er allemaal vernieuwd: - Keuken met A-merk inbouwapparatuur - Badkamer - Vloer, visgraat laminaatafwerking - Wanden en plafonds strak gestuukt - Schilderwerk - Cv-installatie - Elektra-installatie inclusief groepenkast, bedrading, schakelmateriaal, wandcontactdozen en ingebouwde spots. - Water-installatie - Duurzame isolatievoorzieningen vloer, plafond, wanden en glas Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 46m2 - 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer - Dakterras aan voorzijde (circa 15m2) en balkon aan achterzijde (circa 9m2) - Afgesloten portiek met intercom - Kelderberging in de onderbouw, circa 7m2 - Bouwjaar 1950 - Eigen grond - Centrale verwarming middels eigen energiezuinige CV-combiketel (2025) - Volledige HR++ beglazing - Energielabel A - Actieve VvE, bijdrage €123,89 per maand - Oplevering in overleg, kan op korte termijn! Alle voorzieningen om de hoek: Het appartement is gelegen in Oud-Mathenesse in Rotterdam-West. Een wijk in opkomst met in de directe omgeving diverse winkels, scholen, sportverenigingen en kinderopvang, maar ook veel groen. De locatie biedt het beste van zowel het stadsleven alsmede een rustige omgeving. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram, metro, bus én trein) en de autosnelweg(A20/A13) is ook in enkele minuten bereikt. Uiteraard is het stadscentrum van Rotterdam ook prima aan te fietsen. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, als bewoner kunt u zeer voordelig (€8,90 per maand) met een parkeervergunning parkeren. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.