Gordelweg 238-A3039 GD RotterdamBlijdorp

Jouw nieuwe thuis met een riante tuin op het zuiden! Deze benedenwoning combineert een lichte, open woonruimte met een moderne keuken en een zonnige achtertuin van maar liefst 53 m². Daarnaast is er aan de voorkant een kamer die als werkkamer of tweede slaapkamer kan worden gebruikt. Het souterrain herbergt een hoofdslaapkamer en biedt extra ruimte. Perfect voor comfortabel en ontspannen wonen! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de gezamenlijke fietskelder. Bel-etage: Vanuit de entree, waar zich ook de meterkast bevindt, bereik je de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft grote raampartijen aan beide zijden. De keurige afwerking, nette laminaatvloer en prettige lichtinval zorgen samen voor een fijn, huiselijk gevoel. Door de open indeling komt alles samen in één ruimte, waardoor er een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat waar je heerlijk kunt wonen en samenkomen! De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en loopt over in de living, waar een vaste kastenwand met inbouwapparatuur is geplaatst. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven (2025), koel- en vriescombinatie (2022) en een vaatwasser (2021). Aan deze zijde is er toegang tot het balkon en met enkele treden naar beneden kom je in de zonnige achtertuin terecht. De diepe achtertuin van maar liefst ca. 53 m2 biedt alles wat je zoekt: privacy, rust én een ideale ligging op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, of je nu ontspannen met een boek op de lounge set zit, samen met vrienden buiten eet of simpelweg tot rust komt in het groen. De diepte van de tuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel, met voldoende plek voor meerdere gezellige zithoeken. Een ideale plek om te genieten van het buitenleven, het hele jaar door! Voor in de tuin (onder het balkon) bevindt zich een berging voor extra opbergruimte, waar ook een aansluiting voor de wasmachine is te vinden. Terug in de woning, aan de voorzijde, is een extra kamer te vinden die als tweede slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. Hier is mechanische ventilatie in mei 2025 vernieuwd. In het leefgedeelte is een luik dat toegang biedt tot de trap naar het souterrain. Souterrain: Het souterrain heeft een sta hoogte van ca. 2,23 meter. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer die genoeg ruimte biedt voor een groot bed en een kastenwand. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 58 m2 • Inhoud circa 208 m3 • Beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019, laatst onderhouden november 2024) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (nieuw kunststof kozijn voor de slaapkamer zal op korte termijn worden geplaatst waarbij woning volledig voorzien zal zijn met dubbele beglazing) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,- per maand • Gezamenlijke fietskelder aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Zelfbewoningsclausule van toepassing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg (mogelijk op een korte termijn) Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.