Grote Visserijstraat 3-A3026 CA RotterdamTussendijken

Wat een pareltje, verstopt achter zo’n mooie jaren ’20-gevel. Van buiten klassiek Rotterdams, van binnen verrassend ruim, licht en vol sfeer. Hier koop je nog echt meters (én karakter)! Een driedubbele bovenwoning met aan de voorkant uitzicht over de Delfshavense Schie en aan de achterkant een zonnig dakterras waar je tot ’s avonds laat in de zon zit. En dat allemaal op maar 10 minuten fietsen van Rotterdam Centraal. Da’s toch lekker thuiskomen? Binnen stap je in een riante woonkamer waar je gerust een dansje kunt wagen, met aansluitend een ruime keuken en genoeg plek voor een flinke eettafel. Op de tweede verdieping heb je twee fijne slaapkamers, lekker wat bergruimte, een prachtige badkamer en een extra toilet. De zolder is echt het toetje van deze woning: een open, loft-achtige ruimte (met originele balken) waar je alle kanten mee op kunt. Nu in gebruik als derde slaapkamer maar kan ook voor yoga, thuiswerken, logees of gewoon een plek om ongestoord te lummelen – hier kan het allemaal. Aan details is ook gedacht. Zo zijn er diepe vensterbanken gemaakt waar je niet alleen je boeken en planten kwijt kunt, maar waar je zelf ook lekker in gaat zitten. Kop koffie erbij, benen omhoog, uitzicht over het water – wie heeft er nog een vakantie nodig? En dan dat dakterras. Op het westen dus: middagzon, avondzon, borrelzon – je snapt het wel. Hier zit je goed van voorjaar tot najaar, met uitzicht over de stad en een briesje op z’n tijd. Het onderhoud? Dat zit wel snor. Begin deze eeuw is het hele pand grondig onder handen genomen. Dak, kozijnen, leidingen – alles vernieuwd. Natuurlijk is de woning goed geïsoleerd, dus lekker warm in de winter en geen gezeur met tocht of gekke energierekeningen. De Grote Visserijstraat ligt in hartje Rotterdam-West, en als je het ons vraagt: dit is zo'n buurt waar je elke dag weer iets nieuws ontdekt. Van oude pakhuizen tot creatieve studio’s, van fijne koffietentjes tot verborgen pareltjes waar je zó een vaste klant wordt. De sfeer? Lekker losjes, een tikkie eigenwijs en met een flinke dosis karakter – net als de stad zelf. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt (en meer). Je ontbijt scoor je bij Jarmusch-West – denk: stapels pancakes, gratis koffie-refills en een relaxte vibe alsof je op vakantie bent. Liever borrelen? Dan moet je bij Café Steijn zijn, of bij het terras van Het Wapen van Delfshaven, waar je met uitzicht op het water zomaar een paar uur blijft hangen. Voor wie zin heeft in écht goed eten zijn er genoeg opties: van de houtovenpizza’s en live jazz bij BIRD tot wereldse tapas bij Ayla of een dampende kom ramen bij Takumi. Geen poespas, gewoon goed. Boodschappen doe je gewoon lopend: even naar het Mathenesserplein of langs de markt op het Visserijplein – twee keer per week kraampjes vol verse groente, kruiden en gezelligheid. Tussendoor pik je nog een broodje mee bij de Surinaamse bakker of haal je verse munt bij de Turkse groenteboer. Gewoon, omdat het kan. En laten we de natuur niet vergeten. Want ja, ook dat is hier in overvloed. Struin langs de Delfshavense Schie (je uitzicht thuis dus), duik het Roel Langerakpark in of maak een rondje over het Dakpark – een park op het dak, met kas-restaurant, moestuinen en uitzicht op de skyline. Jonge kids? Op een steenworp afstand vind je natuurspeeltuin De Speeldernis waar ze heerlijk kunnen ravotten. Historisch Delfshaven ligt trouwens om de hoek. Daar voel je de oude ziel van de stad: grachten, steegjes, monumentale panden en cafés waar je even vergeet dat je in 2025 leeft. Bereikbaarheid? Daar hoeven we eigenlijk niks over te zeggen – want dat zit gewoon goed. Tram, bus, metro: alles binnen handbereik. Met de fiets ben je in 11 minuten bij Rotterdam Centraal. Met de metro zelfs nog sneller. Je woont dus in een oase van karakter, maar wél met het gemak van de grote stad binnen handbereik. Kom kijken, voel de sfeer – en ontdek of dit jouw nieuwe plek wordt. Bel ons snel voor het maken van een afspraak. INDELING: Begane grond: eigen entree aan de straat, trapopgang. Tweede verdieping: hal, meterkast, ruim toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 38m²). De keuken (2021) is voorzien van L-vormige opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, wijnkoelkast en koel-vriescombinatie. Derde verdieping: ruime overloop, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging met CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15m², met erker, studeerhoek en flinke schuifwandkast), tweede slaapkamer (ca. 3.45 x 2.19m.) aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer (2021) met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Vierde etage: zolderkamer/studio (ca. 23m²) met openslaande deuren naar het op het noordwesten gelegen balkon - hier zit je het grootste deel van de middag en de hele avond heerlijk uit de wind en in de zon! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 119m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2; - inhoud: ca. 418m2; - bouwjaar: ca. 1923; - renovatiejaar: ca. 2008; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2018); - het buitenschilderwerk dateert van 2020; - in 2021 is de woning opgeknapt met een nieuwe keuken, badkamer en extra toilet; - bijdrage aan de actieve VvE: € 117,-/maand; - de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg; - de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar; - ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-01-2101, de canonverplichting is afgekocht tot 31-01-2052; - er is sprake van een zelfbewoningsplicht; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.