Hammerfeststraat 483067 DC RotterdamOosterflank

Deze verrassend ruime maisonnette biedt volop wooncomfort dankzij een lichte woonkamer, twee balkons (voor- en achterzijde), een moderne keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de bovenste verdieping. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oosterflank, op korte afstand van winkelcentrum Alexandrium, het IJsselland Ziekenhuis, diverse scholen én het groene Schollebos. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. De uitvalswegen A16 en A20 zijn nabij en het is maar enkele minuten lopen naar de bushalte, het metrostation Prinsenland, of het metro- en treinstation Rotterdam Alexander. Een ideale woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen! Persoonlijke tekst eigenaar: Vanaf een klein huurflatje ben ik in 2010 verhuisd naar dit ruime appartement aan de rand van Rotterdam. Ik heb 15 jaar lang met veel plezier in deze rustige buurt gewoond. Alles is dichtbij: snelwegen, openbaar vervoer, scholen, winkelcentra (Alexandrium, Koperwiek, Lageland, Picopassage) en diverse sportcentra. Vanaf de voorkant van het huis is er vrij uitzicht, dat vooral vanaf de 2e en 3e verdieping spectaculair kan zijn bij zonsondergang of na een sneeuwbui. Door de bomen aan de voorkant van het huis waan jij je in de zomer midden in het groen als jij je op het balkon bij de keuken begeeft. Voor een heerlijke boswandeling kun je terecht in het Schollebos, dat zich al op enkele Modermeters van het huis bevindt. Door de groter wordende kinderen is de woning voor ons nu helaas te klein geworden. Ik wens de volgende bewoners alvast veel plezier in dit praktische huis in deze mooie wijk. 1e verdieping: Afgesloten entree met trapopgang naar de woning, die zich bevindt op de tweede en derde verdieping. 2e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de derde verdieping. In de woonkamer valt direct de brede raampartij aan de achterzijde op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Het comfort wordt versterkt door een koelsysteem, wat met name tijdens warme dagen als zeer aangenaam wordt ervaren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar zich ook een praktische berging bevindt. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging aan beide zijden beschikt u altijd over een plek in de zon of schaduw, naar wens. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer. 3e verdieping: Op de bovenste etage bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een airco, ideaal tijdens de warmere maanden. Tevens vindt u op deze verdieping de opstelling voor de wasmachine en droger. Vereniging van eigenaren: Er is een vereniging van eigenaren actief, de maandelijkse bijdrage is € 142,80 (prijspeil 2025). Bijzonderheden: De woning beschikt over twee balkons, zowel aan de voor- als aan de achterzijde, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de aanwezige koelsystemen is het binnenklimaat aangenaam, ook tijdens warme dagen. De woning biedt veel natuurlijk lichtinval en is praktisch ingedeeld, wat het wooncomfort versterkt. De ligging is eveneens een groot pluspunt: op korte afstand bevindt zich het Schollebos, een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast is de wijk kindvriendelijk en vindt u diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Tot slot is de centrale ligging ideaal, met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1981 Inhoud : 339 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 92 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!