Heemraadssingel 56-C3021 DC RotterdamMiddelland

Werkelijk alles klopt aan dit geheel gemoderniseerd 3-laags benedenhuis met wellness. Deze parel is gelegen aan de statige Heemraadssingel (beschermd stadsgezicht) met een prachtig aangelegde diepe achtertuin van circa 18,5m. In de periode 2019-2022 is de woning hoogwaardig verbouwd waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven. Deze woning is voorzien van tijdloze luxe high end keuken, twee ultra luxe badkamers en binnen sauna en jacuzzi buiten. De statige en historische Heemraadssingel vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig. Het Centraal station bevindt zich op loopafstand! Voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Indeling Bel-etage Imposante entree, vestibule met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Via robuuste stalen deur toegang tot de gang met eikenhouten visgraat vloer. De gang is afgewerkt met een houten lambrisering. Garderobe ruimte, design toilet met wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer met als eyecatcher een design haard. De grote monumentale raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een optimale lichtinval. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde is de op maat gemaakte keuken gerealiseerd met luxe keukeninrichting met notenhout fineer afwerking en een prachtig marmeren keukenblad. Alle inbouwapparatuur is van Gaggenau, zoals een extra brede koel/vriescombinatie, stoomoven, hete lucht oven, warmhoudlade, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en maar liefst 2 afwasmachines die op hoogte zijn geplaatst. Daarbij is er een Quooker inclusief bruiswater aanwezig. Vanuit de gang is er toegang tot de prachtige opkamer. Dit is de ideale thuiswerkplek, maar kan ook eenvoudig tot slaapkamer worden getransformeerd. Door de hoekligging heeft deze kamer een prachtige lichtinval en het uitzicht op de tuin is werkelijk schitterend. Eerste verdieping Overloop, riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Deze kamer loopt op natuurlijke wijze over in de luxe badkamer uitgevoerd in marmer look en voorzien van een vrijstaand ligbad, luxe douche wc, dubbele wastafel van notenhout fineer en marmeren een imposante inloopdouche met twee stortregen douches. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verder heeft deze slaapkamer toegang tot de opkamer die is ingericht als inloopkast en is voorzien van inbouwkasten met notenhout fineer deuren. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht over de markante Heemraadssingel. Slaapkamer 3 bevindt zich ook aan de voorzijde. 2e badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Souterrain Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en bestaat uit verschillende vertrekken. Via de gang met 2 grote bergruimtes is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken/waskamer bestaat uit een aanrechtblad met wastafel en daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Achter deze ruimte is een wijnkelder gecreëerd. Via de ruime hal loop je naar een grote open ruimte die nu gebruikt wordt als professionele fitnessruimte maar ook dienst kan doen als slaapkamer of als hobby-, speel-, werkruimte. Er is daglichttoetreding via ramen aan de voorgevel en de ruimte kan worden verwarmd. Daarnaast is er een Finse sauna aangelegd inclusief infrarood lampen. De ruimte ernaast kan getransformeerd worden naar badkamer aangezien de aansluitingen al aanwezig zijn. Bergruimte met nieuwe cv-installatie. Aan de achterzijde van het souterrain tref je een slaapkamer met uitzicht op de tuin en voorzien van een ingebouwde kastenwand. Ideaal te gebruiken als logeerkamer of als kamer voor een au-pair. Daarnaast is nog een slaapkamer gecreëerd die nu gebruikt wordt als werkkamer. Via deze kamer is er tevens toegang tot de tuin. Tuin Waar midden in de stad vind je nog zo'n grote tuin? Via de openslaande deuren van de woonkamer op bel-etage en via de (werk)kamer in het souterrain is er toegang tot het terras en de ca. 18,5 m diepe achtertuin. De tuin is opnieuw aangelegd in 2021 waarbij er een luxe houten overkapping is gerealiseerd en een 5-persoons jacuzzi is geplaatst inclusief buitendouche (warm/koud). Achter in de tuin vind je een 2e terras. Bijzonder zijn de fruitbomen en de oude esdoorn. Deze prachtige zonnige maar tevens beschutte tuin geeft een gevoel alsof je in het bos bent, midden in de stad. De ideale plek om heerlijk tot rust te komen. De tuin beschikt over een volledig geautomatiseerd bewateringssysteem en verlichting. De woning beschikt over goed isolerend monumentaal glas en heeft energielabel C. Bijzonderheden - Eigen grond - Energielabel C - Isolerend monumentaal glas - Woonoppervlakte 211 m² gebruiksoppervlakte wonen en 87 m² overig inpandige ruimte - Prachtig perceel eigen grond van 248 m² - Beschutte, ca. 18,5 m diepe, nieuw aangelegde tuin (2021) voorzien van luxe overkapping jacuzzi en buitendouche (warm/koud) - Diverse authentieke details zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water via cv-installaties geplaatst in 2019 - Voorzien van een volledig nieuw ventilatiesysteem - Beschermd stadsgezicht - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 385,79 per maand In de koopakte zal er een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen. Nb. Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als woonoppervlakte vanwege de hoogte onder de balken ( 1.94 m). Het souterrain is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het heeft daglicht toetreding, verwarming en ventilatie. Om die reden hebben wij de totale oppervlakte inclusief het souterrain vermeld bij de aanmelding op Funda. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.