Houtlaan 34-F3016 DA RotterdamNieuwe Werk

English version below Luxe en ruim wonen in het hart van het Scheepvaartkwartier; een prestigieuze wijk in Rotterdam. Op zoek naar een royaal 4 kamer appartement met een ongeëvenaarde ligging in Rotterdam? Dit fijne appartement is gelegen op de 4e verdieping van het kleinschalige appartementencomplex De Havenbaron. De type bouw geeft de mogelijkheid om vrij eenvoudig de woning volledig naar eigen ideeën in te delen. Vanaf deze verdieping is er contact met het leven op de begane grond en heb je mooie zichtlijnen. Deze woning heeft een zeer efficiënte indeling met o.a. 3 volwaardige slaapkamers en een royaal zonnig terras op het zuiden met een “urban-view”; uitzicht op Rotterdamse iconen als de Erasmusbrug en De Rotterdam. Dit moderne complex heeft ook uitzicht op het historische bebouwing van het Scheepvaartkwartier. De woning wordt op zeer nette wijze bewoond. De grote raampartijen in dit appartement zorgen voor een prachtige lichtinval. De indeling is perfect: een royale woonkamer met een schuifpui naar het eerste deel van het terras en een tweede toegang naar het zitgedeelte van het royale terras, gelegen op het zuiden voor optimaal zonlicht en ontspanning. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling via de energiezuinige WKO-installatie. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Daarnaast is er een ruime berging, grenzend aan de parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage, zodat u nooit parkeerproblemen heeft en extra opbergruimte binnen handbereik is. Het Scheepvaartkwartier is een van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Rotterdam. De ligging op de 4e verdieping van De Havenbaron is perfect: hoog genoeg om een mooi perspectief te bieden en laag genoeg om verbonden te blijven met het bruisende stadsleven. In de directe omgeving vind je een mix van historische charme en moderne voorzieningen. Geniet van een wandeling langs de Veerhaven, dineer in toprestaurants of bezoek een van de gezellige cafés in de buurt. Op loopafstand van lokale winkels waaronder diverse delicatessenwinkels, een groentewinkel en een ambachtelijke bakker. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar, net als diverse culturele hotspots zoals de Kunsthal en het Wereldmuseum. Met uitstekende openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen om de hoek bent u bovendien in no-time op uw bestemming. Dit unieke appartement biedt comfort en ruimte op een toplocatie. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen en lifthuis. Vierde verdieping Royale brede entree met lichtinval aan beide zijde van het appartement. De lange gang is voorzien van een garderoberuimte en een toilet en geeft toegang tot alle vertrekken. 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zeer royaal is en voorzien van een kastenwand. De inpandige berging is voorzien van een wasgelegenheid. De ruim opgezette badkamer is voorzien van bad, separate douche en een dubbele wastafel. De entree, woonkamer, keuken en de grote slaapkamer zijn voorzien van een prachtige parketvloer. De grote raampartijen aan twee zijden - de Houtlaan aan de noordzijde en de Westerstraat aan de zuidzijde - zorgen voor zowel ochtend als middag en avond zon. Het terras ligt op het zuiden en biedt vele zonuren. Parkeerkelder (-3) Afgesloten berging Parkeerplaats (separaat aangeboden, vraagprijs € 40.000,- k.k.) Bijzonderheden - Bouwjaar 2005 - Eigen grond - Energielabel A+ - 3 slaapkamers, zijde Houtlaan - Mooie parketvloer in entree, woonkamer, keuken en grote slaapkamer - Royaal zonnig terras, zijde Westerstraat (op het zuiden) - Verwarming, vloerkoeling en warm water middels eigen warmtebedrijf Havenbaron - Parkeerplaats in de afgesloten garage; vraagprijs € 40.000,- k.k. - Zeer actieve en sociale VVE, bijdrage ca € 195,- per maand voor de woning en € 45,- voor de parkeerplaats - Schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde, recent verricht - Mooi uitzicht aan de woonkamerzijde, gecombineerd met bebouwing onder beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren om je eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. — Luxury and Spacious Living in the Heart of the Scheepvaartkwartier; a Prestigious Neighborhood in Rotterdam. Looking for a generous 4-room apartment in an unparalleled location in Rotterdam? This wonderful apartment is situated on the 4th floor of the small-scale apartment complex De Havenbaron. Thanks to the building's design, the layout can be easily adapted to suit your own ideas and preferences. From this floor, you remain connected to the street-level life while enjoying beautiful sightlines. The apartment has a very efficient layout, including three full-sized bedrooms and a spacious, sunny south-facing terrace with an urban view; featuring iconic Rotterdam landmarks such as the Erasmus Bridge and De Rotterdam. The modern complex also offers views of the historic architecture of the Scheepvaartkwartier. The apartment is maintained in excellent condition. Large windows allow for wonderful natural light throughout the space. The layout is ideal: a spacious living room with sliding doors to the first part of the terrace, and a second access point to the seating area of the terrace, perfectly positioned for maximum sunlight and relaxation. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. The apartment includes underfloor heating and cooling via an energy-efficient geothermal heat pump (WKO installation), ensuring a pleasant indoor climate year-round. Additionally, there is a large storage room adjacent to the parking space in the underground garage—eliminating parking concerns and offering ample storage right at hand. The Scheepvaartkwartier is one of Rotterdam’s most characterful and sought-after neighborhoods. Located on the 4th floor of De Havenbaron, the apartment offers the perfect balance: high enough for beautiful views, yet low enough to stay connected with the vibrant city life. In the immediate surroundings, you’ll find a unique blend of historic charm and modern amenities. Enjoy a stroll along the Veerhaven, dine at top restaurants, or relax at cozy nearby cafés. Within walking distance are various local shops, including delicatessens, a greengrocer, and an artisanal bakery. The city center is just minutes away, along with cultural hotspots such as the Kunsthal and the Wereldmuseum. With excellent public transport connections and access roads nearby, you’ll be at your destination in no time. This unique apartment offers comfort and space in a top-tier location. We’d be happy to welcome you for a viewing. Layout Ground Floor Shared entrance with intercom system, videophone, mailboxes, and access to the elevator. Fourth Floor Spacious, wide entrance hallway with natural light on both sides of the apartment. The long corridor includes a cloakroom and guest toilet and provides access to all rooms. There are 3 full-sized bedrooms, with the master bedroom being exceptionally spacious and featuring a built-in wardrobe. The internal storage room includes laundry facilities. The generously sized bathroom features a bathtub, separate shower, and double sink. The entrance, living room, kitchen, and main bedroom are all finished with beautiful parquet flooring. Large windows on two sides; the Houtlaan (north) and the Westerstraat (south)—provide morning, afternoon, and evening sunlight. The south-facing terrace offers many hours of sun exposure. Parking Basement (-3) Private storage room Parking space (offered separately, asking price €40,000 buyer’s costs) Highlights - Built in 2005 - Freehold property - Energy label A+ - 3 bedrooms on the Houtlaan side - Beautiful parquet flooring in the entrance, living room, kitchen, and main bedroom - Generous sunny south-facing terrace (Westerstraat side) - Heating, cooling, and hot water via the private energy provider Havenbaron - Parking space in secured garage (offered separately, asking price €40,000 buyer’s costs) - Very active and social Homeowners’ Association (HOA), contribution approx. €195/month for the apartment and €45/month for the parking space - Recent interior and exterior painting - Stunning view from the living room side, with protected historic cityscape architecture - Delivery in consultation We represent the seller. We advise you to bring your own agent to protect your interests during the purchase of your future home. No rights can be derived from this listing.