Jacques Dutilhweg 3723065 KA Rotterdam's-Gravenland

*** NU IN DE VERKOOP *** EEN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP DE 6E ETAGE VAN EEN VERZORGD APPARTEMENTENCOMPLEX IN PRINSENLAND. EEN HEERLIJKE CENTRALE PLEK MET VRIJ UITZICHT OVER DE WIJK EN DE SKYLINE VAN ROTTERDAM EN ALLE BENODIGDE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. LOCATIE: Prinsenland is een fijne wijk die voor iedereen wat te bieden heeft. De wijk is centraal gelegen in een groene en rustige omgeving. De Ringvaartplas bevindt zich op nog geen 100 meter afstand en midden in de wijk ligt het Prinsenpark. Op fietsafstand vind je het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Erasmus Universiteit. Voor de boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Prinsenland en ook scholen, gezondheidscentra en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Binnen 5 minuten zijn de A16 en de A20 bereikbaar en vanaf metrostation Capelsebrug of metrostation Schenkel sta je in 15 minuten in hartje Rotterdam. RUIMTES & MATEN: Op de begane grond treffen we de afgesloten centrale entree met elektrische deurspion, videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Op de 6e etage komen we vanuit het portiek bij de entree met meterkast en een lange gang waar vandaan toegang tot de verschillende ruimtes van het appartement. Als eerste treffen we de badkamer (4m²) met daarin ruimte voor een wastafelmeubel, handdoekradiator en een grote inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich het toilet (1.5m²), voorzien van staand closet en fontein. Vervolgens de eerste van de 2 slaapkamers van het appartement. Deze kamer (12.5m²), nu ingericht als werk-/hobbykamer, biedt toegang tot de naastgelegen inpandige berging. Deze berging (5.5m²) biedt ruimte aan de was-apparatuur, de mechanische ventilatie en de C.V. ketel. Vanuit de hobbyruimte is ook een doorloop naar de tweede slaapkamer, welke ook vanuit de gang en vanuit de keuken bereikbaar is. Deze (slaap)kamer is voorzien van een vaste kastenwand en meet ca. 13.5m². Vanuit deze kamer lopen we rechtstreeks door naar de keuken. Hier is plaatsgemaakt voor een keukenblok in rechte opstelling met daarin een spoelbak, inductie-kookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken komen we terecht in de ruime L-vormige woonkamer (ca. 30m²). Via een brede schuifpui is hiervandaan toegang tot het brede balkon (10m²) op het noordwesten: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van zon en vrij uitzicht. SPECIFICATIES: - Bouwjaar: ca. 1993 - Woonoppervlakte: 93m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 10m² - Externe bergruimte/box op begane grond: 8m² - Inhoud: 286m³ - Isolatie vanuit de bouw: dubbel glas, muurisolatie - Energielabel: - Verwarming & warm water: C.V. combiketel d.d. 2011 "Intergas" - De aluminium schuifpui is in 2022 vernieuwd. - Het balkon is voorzien van een keurige vlondervloer en zonwering. - Het appartement is grotendeels voorzien van tapijt. - Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met maandelijkse bijdrage van € 282,46. - In januari 2026 wordt de lift grondig gerenoveerd/gemoderniseerd. Hier is reeds voor betaald, dus hieraan zijn voor de toekomstige eigenaar geen kosten meer verbonden. - Gelegen op erfpacht die een einddatum kent van 19-01-2092 en is afgekocht tot en met 20-01-2043. - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”