Jaersveltstraat 51-B3082 SC RotterdamOud Charlois

JAERSVELTSTRAAT - LICHTE, RUIME WONING - KLUSSERS OPGELET - 85 m² Deze goed ingedeelde woning biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht, meerdere kamers en een zonnig balkon. Gelegen in het bruisende en snel ontwikkelende Charlois, woon je hier in een levendige wijk in Rotterdam-Zuid, ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen én het groene Zuiderpark – perfect om te wandelen, sporten of ontspannen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en ligging is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een thuis met potentie. Indeling van de woning Entree: Bij binnenkomst stap je in een praktische entree met trap naar de woonverdieping en een directe en prettige toegang tot het leefgedeelte. Eerste verdieping Via de overloop betreed je de verrassend ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag door voor een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer en het eetgedeelte vormen samen één royale, open leefruimte – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van het buitenleven – dankzij de gunstige ligging heb je hier vrijwel de hele dag zon. Aan de andere zijde van de overloop vind je de separate keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vierpits-gasfornuis, een enkele spoelbak met moderne kraan, een combinatie-oven en een koel-vriescombinatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een net afgewerkte toiletruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer van minder dan 5 m², perfect in te richten als thuiskantoor, studeerkamer of zelfs als compacte hobbyruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingopslag. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel én een tweede toilet – een fijne luxe in het dagelijks gebruik. Tot slot beschikt deze verdieping over een extra ruimte die momenteel dienstdoet als berging/opslag, maar dankzij het formaat en daglichttoetreding eenvoudig kan worden omgetoverd tot bijvoorbeeld een extra werkkamer, walk-in closet of zelfs een kinderkamer. Ook op de tweede verdieping is een zonnig balkon aan de achterzijde van de woning gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Energielabel D; - Dubbel balkon - Volle eigendom; - Grotendeels dubbelglas; - Verwarming en warm water middels huur-CV (Intergas). KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.