Jan Willem Frisostraat 8-B3051 EK RotterdamHillegersberg Zuid

Luxe en stijlvol gerenoveerd bovenhuis in het geliefde Kleiwegkwartier, volledig turn-key en met oog voor detail afgewerkt. Gelegen aan de Jan Willem Frisostraat 8B, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de ligging zonder directe bebouwing aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht. De woning beslaat drie woonlagen, biedt een royale leefruimte, heeft twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid voor een derde en beschikt over een zonnig balkon waar u vanaf de lunch tot in de avond kunt genieten van rust en zon. Ligging en omgeving De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de winkels van de Kleiweg, waaronder een Albert Heijn XL, evenals de sfeervolle Bergse Dorpsstraat met een breed scala aan speciaalzaken, cafés en restaurants. De Bergse Plassen en de Rotte bieden volop recreatiemogelijkheden, en er zijn diverse sportfaciliteiten en scholen in de nabije omgeving. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tramhaltes (lijn 4 en 6) en NS-station Rotterdam Noord liggen op steenworp afstand, waardoor Rotterdam Centraal en het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn vlot bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de eigen entree bereikt u de hal met een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte met fontein. Een prachtige zwarte stalen taatsdeur leidt naar de royale en lichte woonkamer (ca. 30 m²) met een grote glazen pui aan de achterzijde, waardoor er een naadloze overgang is naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken, uitgevoerd in mat zwart en greeploos design, met een hoogwaardig Italiaans Nero Marquina marmeren werkblad. De keuken is voorzien van topapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een inbouw combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra (werk)kamer, die desgewenst ook als logeerkamer gebruikt kan worden. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een kastenwand en een riante badkamer. De badkamer is uitgevoerd in marmerlook tegels en beschikt over een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, een eikenhouten dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. De zwarte kranen en accessoires geven de badkamer een moderne en luxe uitstraling. Onder de trap naar de derde verdieping is een aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de C.V.-opstelling. Derde verdieping: Deze sfeervolle, loft-achtige ruimte biedt royale lichtinval en een indrukwekkende hoogte tot in de nok, met de dakspanten en gordingen in het zicht. De ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar is dankzij de afsluitbare schuifdeuren een volwaardige slaapkamer. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig knieschotten worden gerealiseerd voor extra bergruimte. Afwerking en duurzaamheid De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en in 2022 en 2023 zijn zowel het pannendak als alle platte daken compleet vernieuwd. Alle installaties zijn vernieuwd, de wanden zijn gestuukt en geschilderd, en de binnendeuren zijn voorzien van stijlvol zwart deurbeslag. De gehele woning is uitgerust met lichtkleurig eiken lamelparket en hoge witte muurplinten. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en het dak is grondig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel C. De vensterbanken zijn uitgevoerd in zwart natuursteen, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de woning. Details - Luxe en stijlvol gerenoveerd in 2021 - Energielabel C - Bouwjaar 1927 - Volledig dubbelglas - Volledig vernieuwde installaties - Eigen grond - Actieve VvE, bijdrage ca. € 160,- per maand - Oplevering in overleg Bijzonderheden - Zonnig balkon vanaf de lunch tot laat in de avond - Pannendak en platte daken volledig vernieuwd in 2022 en 2023 - Hoogwaardig afwerkingsniveau met luxe materialen - Zeer lichte woning met vrij en groen uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers en mogelijkheid tot een derde - Mogelijkheid om extra bergruimte te creëren op zolder - Gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier, nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer. Kortom, een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt bovenhuis op een toplocatie in Rotterdam. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.