Juliana van Stolberglaan 79-B3051 CD RotterdamHillegersberg Zuid

Wauw! Deze prachtig onderhouden 4-kamer bovenwoning, volledig gerenoveerd in 2023, biedt een hoog wooncomfort en is een ideale plek om zorgeloos te wonen. De moderne keuken met kookeiland en ontbijt bar vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer met directe toegang tot het zonnige balkon. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een separaat toilet met fontein en een stijlvol gerenoveerde badkamer. Een instapklare woning waar sfeer, comfort en design samenkomen, gelegen in een van de meest levendige wijken van Rotterdam. Persoonlijke tekst eigenaar: Dit appartement is voor ons een heerlijk thuis geweest, vol licht, ruimte en comfort. Vooral de open verbinding tussen de woonkamer, keuken en het kantoor hebben wij altijd erg gewaardeerd, net als het genieten van zonnige ochtenden en middagen op het balkon op het zuiden. De renovatie in 2023 is met veel zorg uitgevoerd, waardoor de woning volledig instapklaar is. Hillegersberg-Zuid is een levendige en prettige wijk, en wij zullen het wonen hier oprecht gaan missen. Begane grond: De woning maakt deel uit van een charmant pand met twee appartementen en is bereikbaar via een privé voortuin. De entree biedt toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop komt uit in een lichte en uitnodigende hal, die toegang biedt tot de kantoorruimte en het moderne toilet met fontein die naadloos overgaat in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een warme eikenhouten vloer en beschikt over openslaande deuren naar het volledig gerenoveerde, zonnige balkon op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland en bar. De keuken is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel bergruimte en een wandopstelling met spoelgedeelte, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast met vriesvak. Een raamdetail tussen de keuken en het kantoor zorgt voor extra lichtinval en een mooie visuele verbinding tussen de ruimtes. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt plaats aan de master bedroom en de volledig gemoderniseerde badkamer. De ruime master bedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over veel bergruimte en heeft fraaie originele details die de karakteristieke uitstraling van de woning benadrukken. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, stijlvolle badkamermeubels en een inloopdouche met regendouche. Dankzij het raam geniet de badkamer van veel natuurlijk daglicht. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een open ruimte, deze wordt nu gebruikt als extra slaapkamer. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam, inbouwspots en opbergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV ketel. Bijzonderheden: Eigen grond Zonnig balkon op het zuiden Het volledige dak gerenoveerd in 2022 Actieve VVE met de benedenwoning, maandelijkse bijdrage van 96 euro per maand Keuken vernieuwd in 2023 Badkamer vernieuwd in 2023 Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring: groen, waterrijk en heerlijk rustig. Een fijne, kindvriendelijke buurt met alle stadse gemakken dichtbij. Leuke winkels en horeca vind je aan de Kleiweg en Straatweg, net als scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en zelfs een zwembad en kinderboerderij. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar Plaswijckpark, de Bergsche Plassen, de Rotte of het Bergse Bos. En met 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad, terwijl OV en uitvalswegen (A20/A13) om de hoek liggen. Het beste van twee werelden. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!