Kleiweg 154-B3051 SH RotterdamHillegersberg Zuid

Charmante en gemoderniseerde benedenwoning aan de Kleiweg met zonnige stadstuin! Deze gemoderniseerde benedenwoning aan de Kleiweg biedt comfort en karakter in een rustige, groene buurt. De instapklare woning ligt op een ideale locatie, dichtbij stedelijke voorzieningen. De afgelopen jaren is het huis grondig gerenoveerd, waardoor het wooncomfort sterk is verbeterd. VERKOOPSTER AAN HET WOORD ''Ik heb met veel plezier gewoond in dit speelse en unieke appartement. De locatie is ideaal: op loopafstand vind je supermarkten, gezellige koffietentjes en diverse eetgelegenheden. Binnen 20 minuten sta je met de fiets of tram op de Coolsingel, midden in het bruisende stadsleven. Tegelijkertijd biedt deze buurt rust en ontspanning, terwijl je de levendigheid van de stad altijd makkelijk kunt opzoeken. Maakt dat dit een heel fijn huisje is in een hele leuke omgeving.'' SFEERVOLLE INDELING MET VEEL RUIMTE EN LICHT De woning beschikt over een praktische indeling met veel lichtinval en ruimte. Op de begane grond tref je een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een moderne keuken in L-opstelling. De verdiepingen bieden verschillende kamers die flexibel in te delen zijn, waaronder een ruime slaapkamer met een dakkapel en een zolderverdieping met volop bergruimte. UITSTEKENDE ISOLATIE VOOR WOONCOMFORT Dankzij de vele isolatiemaatregelen geniet je van maximaal comfort. De voorgevel is volledig geïsoleerd en het dak is in juli 2024 vernieuwd. Het kunststof triple glas in de dakkapel en het nieuwe dakraam (2024) zorgen voor extra warmtebehoud, wat bijdraagt aan een energielabel C. MODERNE EN GOED ONDERHOUDEN AFWERKING Het huis is met oog voor detail gerenoveerd, met onder meer gestucte muren, vernieuwde deuren en een opgeknapte gang (2021). De badkamer is in 2021 vernieuwd en biedt moderne gemakken. De slaapkamers op de bovenste verdiepingen bieden veel privacy en comfort. GEWILDE LIGGING IN EEN RUSTIGE BUURT De woning ligt in een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu de natuur in wilt of snel naar het centrum van Rotterdam wilt gaan, alles is eenvoudig te bereiken. De woning maakt deel uit van een kleine VvE met slechts twee leden, waardoor het onderhoud goed is geregeld. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 74 m² - Energielabel C - Volledig geïsoleerde voorgevel en dak (2024) - Triple glas in dakkapel en kunststof kozijnen - Verwarming en warm water middels CV-ketel 2018 - VvE met 2 leden, dak en onderhoud recent uitgevoerd (bijdrage thans € 100,- per maand) - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”