Korhaanstraat 124-A3083 XW RotterdamCarnisse

Ben jij een echte klusser en heb je groene vingers? Dan is het tijd om je handen uit de mouwen te steken. Welkom aan de Korhaanstraat 124A te Rotterdam! De woning is geheel naar eigen wens en inzicht te moderniseren. Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer (voormalig twee slaapkamers) geeft toegang de berging in de onderbouw en geeft toegang tot ruime tuin van maar liefst 11 meter diep welke gelegen is op het zonnige oosten. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, betegelde badkamer, toilet en open keuken. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Maasstad ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom, wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang naar de woning en toegang tot de berging. Begane grond: - Middels de hal entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een deels betegelde toiletruimte met closet; - Betegelde badkamer met douche en wastafel; - De ruime woonkamer (voormalig twee kamers) beschikt over een gaskachel, trap naar de lager gelegen berging en deur naar het balkon met trap naar de lager gelegen tuin; - De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een geiser voor het warmwater; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Berging: - Middels de trap in de woonkamer bereikt u de inpandige berging, welke momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Buiten: - De ruime achtertuin (ca. 11.20m x 6.60m) is bereikbaar vanuit de inpandige berging en vanaf het balkon. De tuin heeft een ligging op het oosten en biedt genoeg opties om de tuin naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1947; - Woonoppervlakte: ca. 55m²; - Inhoud: ca. 200m²; - Overige inpandige ruimte (bergruimte): 14m²; - Energielabel G; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen en enkelglas; - Verwarming middels gaskachel en warmwater middels geiser (nu nog huur € 11,59 per maand stopt per 1-10); - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 129,56; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: in overleg, voorkeur augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij