Laan van Avant-Garde 2923059 RA RotterdamNesselande

Ruim, licht en luxe appartement op een toplocatie! Dit fraaie appartement op de eerste verdieping biedt het ultieme wooncomfort dankzij de combinatie van licht, luxe en een geweldige ligging. Grote ramen op het zuiden zorgen de hele dag voor natuurlijk licht en een fijne sfeer. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een luxe open keuken, een balkon op het zuiden, een moderne badkamer met inloopdouche en twee ruime slaapkamers. De ligging is perfect: op steenworp afstand van de boulevard, met het strand, winkels, gezellige horecagelegenheden en de metro allemaal binnen handbereik. Begane grond: Bij binnenkomst in het complex komt u in het afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. De begane grond biedt ook een handige bergruimte en een algemene fietsenstalling. 1e verdieping: Entree, hal met meterkast en garderoberuimte. De royale woonkamer, met een hoogwaardige siergrind-epoxyvloer en strak gestuukte wanden, vormt samen met de open keuken een sfeervolle ruimte. De keuken is uitgevoerd met een luxe granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een AEG 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zonnige zuiden, waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een draai-/kiepramen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje en een praktische bergkast met aansluiten voor de wasmachine. Bijzonderheden: Er is een actieve vereniging van eigenaren welke maandelijks een bijdrage van ca. € 201,- vraagt. Voor dit bedrag wordt gespaard voor onderhoud, worden de ramen gezeemd en wordt de hal gestofzuigd en gedweild. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en maakt gebruik van het stadsverwarmingsnetwerk. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!