Lodewijk Pincoffsweg 4023071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. OUT OF THE BOX! Kom thuis in deze waanzinnige, instapklare dubbele benedenwoning waarbij de speelse indeling en hét waanzinnige uitzicht centraal staat. Met twee slaapkamers, twee badkamers, zonnig balkon, een duurzaam energielabel A en een hoop ruimte, ontbreekt het je hier werkelijk aan niets. Kom kijken en wordt verliefd op dit geweldige huis gelegen op de gewilde Kop van Zuid! Welkom in deze unieke woning! Deze atelierwoning is een aantal jaar geleden volledig verbouwd en omgeturnd tot volwaardig praktisch huis. De ruime entree, voorzien van enorme raampartijen van plafond tot vloer, geven niet alleen zicht over de Entrepothaven maar laten ook volop natuurlijk licht binnen. Hierdoor voelt de ruimte lekker open en ruimtelijk aan. De entree heeft een oppervlak van meer dan 25 m² waardoor je hier met gemak een thuiswerkplek kunt creëren. Ook vind je hier een nette slaapkamer met ensuite badkamer. De tweede woonlaag is het leefgedeelte van de woning. De vide zorgt voor een open verbinding tussen de twee woonlagen. De moderne mat zwarte open keuken met bargedeelte past perfect in het geheel en biedt alle gemakken voor een kookliefhebber. Ook is er plaats voor een ruime eettafel waar je heerlijk urenlang kunt borrelen met vrienden of familie en tegelijk kunt genieten van het geweldige uitzicht over Spoorweghaven. Via de keuken kom je aan bij de tweede slaapkamer met badkamer ensuite. Vanuit de slaapkamer stap je het balkon op, welke is gelegen op het oosten. Aan opbergruimte geen gebrek! De woning is voorzien van zowel een inpandige, als externe berging in de onderbouw van het complex. Kun je niet langer wachten om deze woning te bezichtigen? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: ruime entree Werkplek in open ruimte: ± 26 m² Slaapkamer I: ± 9 m² met ensuite badkamer ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en wasmachine aansluiting Ingebouwde trapkast/boekenkast 1e verdieping: entree en toilet Woonkamer: ± 19 m² Keuken: ± 10 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, combi oven en veel kastruimte Slaapkamer II: ± 13 m² met ensuite badkamer ± 4 m² voorzien van een douchcabine, enkele wastafel en inbouwkat Balkon: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 97 m² Erfpacht afgekocht tot 24-11-2048, eindigt 2097 VvE bijdrage 2025: ± € 230,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Eigen berging in de onderbouw Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Ik heb de woning zo verbouwd dat beide slaapkamers een eigen doucheruimte ensuite hebben. Ook heb ik de keuken vernieuwd en de verbinding naar de woonkamer open gemaakt met een bar. Na mijn scheiding heb ik hier met veel plezier samen met mijn zoon gewoond. De woning bood ons het comfort van een appartement met een prachtig uitzicht over de Spoorweghaven maar dan met directe verbinding op straatniveau waardoor je niet afhankelijk bent van trap of lift. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. En kun je straks zwemmen en zonnen in de Rijnhaven. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.