Mathenesserlaan 351-C3023 GB RotterdamNieuwe Westen

Karakteristiek STUDIO APPARTEMENT aan de Mathenesserlaan met slimme indeling, authentieke details en volop potentie! Dit karaktervolle 2-kamerappartement op de tweede etage van een statig herenhuis uit 1907 combineert historische grandeur met modern wooncomfort. Gelegen aan een lommerrijke laan, dichtbij de bruisende binnenstad van Rotterdam, biedt deze woning een unieke kans om te genieten van klassieke architectuur en een sfeervolle woonomgeving. P L U S P U N T E N + Betaalbaar wonen op een toplocatie + Onderdeel van een fraai pand op een geweldige locatie + Gelegen in een historische en geliefde wijk met alle voorzieningen nabij L O C A T I E Van een oude polder met weilanden naar een zeer populaire stadswijk. Het Oude Westen/Middelland heeft statige huizen aan mooie lanen en singels, maar ook woningen in rustige achterliggende straatjes. Wat deze wijk zo populair maakt is de diversiteit aan nationaliteiten wat zorgt voor een grote variatie op zowel cultureel- als culinair gebied. Zo is er op elke hoek van de straat wel een lekkere exotische maaltijd en een goede kop koffie te scoren. Op de bekende winkelstraten Oude Binnenweg en Nieuwe Binnenweg vestigen zich steeds meer trendy winkels en restaurants. Kortom: een gezellige, levendige wijk! De ligging is met 10 fietsminuten vanaf het stadscentrum en Centraal Station zeer gunstig te noemen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op directe uitvalswegen richting de Ring of Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. I N D E L I N G Begane grond Gezamenlijke entree en trappenhuis 2e verdieping Bij binnenkomst betreedt u direct de lichte en ruime woonkamer met open keuken, waar de hoge plafonds en een prachtige marmeren schouw de ruimte een statige uitstraling geven. De woning beschikt over een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, een separate wc en een badkamer, wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1907; • Woonoppervlakte: ca. 37 m² (conform NEN2580); • Inhoud ca. 138 m³; • Energielabel G; • Oplevering in overleg; • De VvE is in oprichting, de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 89,30,-; • De woning heeft een eigen elektrameter en een gezamenlijke gas-, water-, verwarming- en internetvoorziening; • Er wordt een voorschot geheven inzake de gezamenlijke voorzieningen van € 181,36 per maand; • Verwarming en warm water middels gezamenlijk verwarmingssysteem; • Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; • Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht; • Er is een projectnotaris van toepassing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.