Mijnsherenlaan 144-A3081 CK RotterdamTarwewijk

Goed onderhouden en ruime 5-kamer bovenwoning met zonnig balkon en riant dakterras! Aan de levendige en brede Mijnsherenlaan bevindt zich deze royale 5-kamer bovenwoning, verdeeld over de tweede en halve vierde verdieping. De woning biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde over de Mijnsherenlaan en beschikt over zowel een balkon als een ruim dakterras, beide gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over centrale verwarming. In 2023 is de woning grotendeels gemoderniseerd: een nieuwe keuken is geplaatst, de badkamer en toiletten (op de tweede en vierde verdieping) zijn vernieuwd en door de gehele woning ligt een laminaatvloer. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: - Vanaf de straat ga je via een open trap het portiek in. Op de eerste verdieping is je eigen voordeur. Vervolgens loop je door naar de tweede verdieping. Allemaal via je eigen trap! Tweede verdieping: - Entree/hal met wasruimte; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De woonkamer (7.64m x 3.63m) is gelegen aan de voorzijde van met uitzicht over de Mijnsherenlaan. - De woonkeuken (3.10m x 2.95m) is gelegen aan de achterzijde van met een L-vormig keukenblok (2023) met diverse apparatuur waaronder een vriezer, oven/magnetron, vaatwasautomaat, 4-pits gaskookplaat, RVS schouw/afzuigkap, voldoende kastruimte en openslaande deuren naar het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidoosten; - Slaap/werkkamer I van (2.02m x 1.94m) gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer II (2.70m x 1.94m) is gelegen aan de achterzijde. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Halve 4e verdieping (achterzijde): - Overloop met opstelplaats CV-combiketel; - Ruime betegelde toiletruimte met wastafelmeubel; - Slaapkamer III (2.51 x 2.00m) met toegang tot (dak) terras; - Slaapkamer IV (3.65 x 3.76m) met toegang tot het (dak)terras middels openslaande deuren. In slaapkamer IV bevindt zich tevens de volledig betegelde badkamer die voorzien is van een douche; - Het dakterras is ruim 10m² en gelegen op het zonnige zuidoosten. De vierde verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 89m² - Inhoud: ca. 293m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water: via CV-combiketel (Intergas | 2014 | eigendom); - De woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 90,31; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; Oplevering: in overleg De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.