Nicolaas Ruyschstraat 6-023039 WR RotterdamBlijdorp

Mooie 4-kamer bovenwoning van 93 m2 met 3 balkons, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Blijdorp! Deze heerlijke woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een open keuken en beschikt over een royale inpandige berging van 33 m2. De locatie Blijdorp is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), winkels, leuke restaurants, wijnbar, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Ook het altijd levendige Vroesenpark bevindt zich op steenworp afstand. Indeling: Portiek met videofoon deurbel te bedienen via een app. 2e verdieping: Ruime entree/hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon-/eetkamer is erg ruim. Dankzij de L-vormige woonkamer is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. De hoekligging van de woning zorgt voor extra lichtinval door grote ramen in de zijgevel. Via een deur gelegen in de woonkamer heb je toegang tot het 1e balkon, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de late middag- en avondzon. Je kijkt mooi uit op de St. Albertus de Grotekerk. Zowel het eetgedeelte als het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn mogelijk wordt door de open indeling. De stijlvolle keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits flex-inductie kookplaat met een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, Quoocker, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Via een deur gelegen in de keuken bereik je het 2e balkon. Hier start je de dag ontspannen met een kop koffie, terwijl de ochtendzon vanuit het noordoosten opkomt. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een lichte, ruime kamer. De 2e slaapkamer met wasdroger aansluiting en vaste kast is ideaal te gebruiken als inloopkast, maar kan ook als werk- of kinderkamer gebruikt worden. De 3e slaapkamer met vaste kast is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over het 3e balkon, gelegen op het oosten. De badkamer beschikt over een (regen)douche, wasmachineaansluiting, handdoekradiator en een wastafel. Berging: De woning beschikt over een ruime inpandige berging van ca. 33 m2, handig voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1937 -Woonoppervlakte ca. 93 m2 -Inpandige berging van ca. 33 m2! -Gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR+/HR++) -3 balkons -In 2025 zijn de balkons aan de voorzijde onderhouden / gecoat -In 2023 is Schilderwerk achterzijde en balkon achterzijde opnieuw gecoat door VVE -In 2022 is de zijgevel onderhouden en opnieuw gevoegd -In 2021 is de Intercominstallatie vernieuwd door VVE -In 2020 zijn er aan de voorzijde zonwerende markiezen aangebracht -In 2017 is de volledige toevoer van elektriciteit in de portiek door Stedin gerenoveerd -In 2016 heeft de VVE heeft het dak vernieuwd, geïsoleerd en een groendak aangelegd -2016-2017 is de woning intern gerenoveerd -Buurttuin ‘de eeuwige moes’ onderhouden samen met bewoners uit de straat. -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 130,- -Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2016 (Intergas HRE-A C) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.