Nieuwenhoornstraat 111-A3082 VE RotterdamOud Charlois

WONEN IN EEN BENEDENWONING MET EEN HEERLIJKE TUIN IN HET GEWILDE OUD-CHARLOIS! Aan de Nieuwenhoornstraat 111-A vind je deze verzorgde 2-kamer benedenwoning met een verrassend ruime achtertuin. De woning is praktisch ingedeeld en biedt een prettige leefomgeving in de luwte van Rotterdam-Zuid. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, gevolgd door een tussenkamer en een lichte, tuingerichte woonkamer. De aparte keukenruimte sluit hier goed op aan. De badkamer en het toilet zijn samengevoegd en verkeren in nette staat.  De achtertuin op het westen vormt een groot pluspunt en biedt volop mogelijkheden om een fijne stadstuin te realiseren waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over centrale verwarming via een C.V.-combiketel, wat zorgt voor extra comfort. De woning ligt in de populaire wijk Oud-Charlois, een buurt met een rijke historie en een creatieve sfeer. Je vindt hier diverse gezellige plekken, karakteristieke bebouwing en een levendige gemeenschap met veel kunstenaars. De ligging is daarnaast zeer gunstig: het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, bijvoorbeeld via de Maastunnel. Voor ontspanning ligt het Zuiderpark op korte afstand en ook het levendige Hart van Zuid biedt volop voorzieningen en vermaak. Openbaar vervoer met tram en bus is ruim aanwezig en brengt je gemakkelijk naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Zie jij jezelf hier al genieten van de tuin? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De prijs is BIEDEN VANAF € 239.500,-- K.K. Indeling: * Eigen woningentree vanaf het trottoir; tochtportaal; gang voorzien van laminaatvloer, trapkast met de meterkast en aansluiting voor de wasmachine. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Tussenkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en ramen naar de slaapkamer. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, duobloktoiletopstelling en nette wand- en vloerbetegeling. * Tuingerichte woonkamer van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, gestuukte wanden, schrootjesplafond en inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. Verder is er eveneens een deur naar de tuin en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. * Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en toegang tot het achterpad.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 24 april 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2013). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 54 m² * Inhoud ca. 180 m³ Bijdrage V.v.E.          : € 140,13 per maand      Bouwjaar woning      : 1939 Oplevering                : In onderling overleg