Nobelstraat 59-A3039 SH RotterdamBlijdorp

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 15 mei 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Instapklare hoekwoning met karakter én comfort! Deze benedenwoning is volledig gerenoveerd in 2023 en daardoor voorzien van een moderne afwerking met energielabel C, een stijlvolle open keuken en strakke wanden en plafonds. Dankzij de hoekligging profiteer je van volop lichtinval in het fijne leefgedeelte, waar charmante glas-in-loodramen voor extra sfeer zorgen. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot de compacte, zonnige tuin. Dit is zowel binnens- als buitenshuis optimaal genieten! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!   Indeling Begane grond:  Binnenkomst in het tochtportaal, dat leidt naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle leefgedeelte. Dankzij de gunstige hoekligging stroomt het daglicht hier royaal naar binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigend karakter. Elke dag voelt hier als een warm welkom! De authentieke glas-in-loodramen voegen daar nog eens extra charme en sfeer aan toe. In 2023 is de woning van top tot teen gerenoveerd, met veel aandacht voor een hoog wooncomfort. Het resultaat? Een strakke en moderne afwerking met onder andere een smaakvolle vloer, keurig gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en een nette open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede kamer heeft een aansluiting voor de wasmachine en directe toegang tot de tuin. Ideaal als werk- of wasruimte, met het extra gemak van van buiten naar binnen stappen op zonnige dagen. De compacte tuin is gelegen op het zuidwesten en de ideale plek om van het mooie weer te genieten! Terug in de hal is de badkamer te vinden, die is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Verder vind je hier het separate toilet met fonteintje, evenals de meterkast met de cv-opstelling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1937 (volledig gerenoveerd in 2023) • Woonoppervlakte circa 65 m2 • Inhoud circa 214 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023, laatst onderhouden in 2025) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • In 2022 is het dak geheel vernieuwd, in combinatie met dakisolatie • Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €66,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.