Nobelstraat 97-B013039 SK RotterdamBlijdorp

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare bovenwoning op een fantastische locatie? Kom dan een kijkje nemen aan de Nobelstraat 97 B01! Het appartement is gelegen in de altijd gezellige en groene wijk Blijdorp. Met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3), een ruime lichte woon- en eetkamer, een moderne keuken en badkamer én een balkon op het westen is het van alle gemakken voorzien. De nette afwerking en het goede onderhoud ervan maakt het appartement eentje die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie: Dit appartement heeft een centrale ligging in een rustige, groene woonomgeving in de wijk Blijdorp. Het staat bekend om zijn groene karakter, rust en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. De Nobelstraat is ruim opgezet en een rustige straat. De woning bevindt zich aan het autoluwe gedeelte met aan de voorzijde vrij uitzicht richting het ‘groen’ in de wijk. Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand en het bruisende hart van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Aan het einde van de straat zijn bij Stadhoudersplein supermarkten en winkels gevestigd voor de dagelijkse boodschappen. Er is volop keuze in leuke koffiezaken, buurtkroegen en eettentjes die zich in de buurt bevinden. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Metrostation Blijdorp bevindt zich op loopafstand en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn met 5 minuten te bereiken. Het is de perfecte locatie om groen en rustig te wonen met de stadse drukte op steenworp afstand! Begane grond: Gezamenlijk entree vanaf de straat. Het portiek wordt gedeeld met de bovenburen. 1e verdieping: Entree in hal met separaat gemoderniseerd toilet met fontein en ruime opberg-/voorraadkast. De riante woonkamer met grote raampartijen biedt veel lichtinval en heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker wat de woning direct meer sfeer geeft. De benedenverdieping is van een laminaatvloer. In de eetkamer bevindt zich een werkhoek, afgescheiden door een kast, welke eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer door een wand te plaatsen. Vanuit de woonkamer bereik je via openslaande deuren het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt ontspannen in de middag/avondzon. Dit balkon is in de zomer van 2024 gerenoveerd. Aan de achterzijde is in 2023 HR++ glas geplaatst voor optimale isolatie. De moderne keuken in L opstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, close in boiler, combi-oven en koelkast met vriesvak. Tevens geeft de keuken ook toegang tot het balkon. 3e verdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot de derde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met ruime kast. De ruime moderne badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hal als de master bedroom, beschikt over een ruime douche, wastafelmeubel, designradiator, daklicht en een aparte kast voor de CV-ketel (Intergas, 2019). Op de derde verdieping is een aparte kast voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een mogelijkheid om een extra toilet te realiseren. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich naast een lichtkoepel eveneens een toegang tot het platte dak, waarbij de optie bestaat om een dakterras te realiseren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 102 m² - Gelegen op eigen grond - Karakteristieke elementen aanwezig - Blijdorp is aangewezen tot beschermd stadsgezicht - Energielabel D (2020) - Het dak is in 2017 vervangen - 3e slaapkamer simpel te realiseren - Voorkant voorzien van HR glas en houten kozijnen. Achterkant in 2023 voorzien van HR++ glas met houten kozijnen en in december 2024 opnieuw geschilderd - Balkon en interne trap gerenoveerd in de zomer 2024 - Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (Intergas, 2019) - Goed functionerened, actieve Vereniging van Eigenaars; maandelijkse bijdrage € 138,60 - MJOP aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg (kan eventueel snel plaats vinden) BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in