Oostzeedijk Beneden 211-A3061 VT RotterdamKralingen West

KRALINGEN | LUXE | DUBBEL BENEDEN HUIS | TUIN | FUNDERINGSHERSTEL | GERENOVEERD IN 2022 Stijlvol wonen in hartje Kralingen. Luxueus dubbel benedenhuis met hoogwaardige afwerking royale leefruimtes en een riante tuin van ca. 84 m². Hier komen luxe en comfort samen. Van de indrukwekkende entree met hoog plafond en karakteristieke vide tot de royale woonkamer met balkon en de strak vormgegeven badkamer. De woning is in zijn geheel met oog voor detail afgewerkt. Volledig gerenoveerd in 2022 inclusief volledig funderingsherstel. Volledige vloerverwarming op beide verdiepingen. Een plek waar je direct kunt intrekken en jarenlang van kunt genieten. In de nabije omgeving is van alles te vinden. Je boodschappen doe je eenvoudig bij één van de vele winkels aan de Lusthofstraat. Geniet van al het lekkers van de meest gezellig restaurants zoals tapasbar 'De Hemel op Aarde' of Brasserie 'Kaat Mossel' direct grenzend aan het water met prachtig uitzicht op water en boten. Pak de (hard)loopschoenen voor een rondje om de Kralingse Plas of geniet van de allure van Rotterdam tijdens een rondje Willemsbrug/Erasmusbrug. Met metrostation Oostplein om de hoek en oprit van de A16 op korte afstand is alles binnen en buiten Kralingen eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de eigen entree betreed je de hal waar je prettig binnenkomt door de ruimte en het hoge plafond. Vanuit hier heb je direct toegang tot het toilet, de meterkast, en de trap naar de benedenverdieping. Via de openslaande deuren betreed je de zeer royale leefruimte. De leefruimte is een heerlijke plek om te wonen, met grote raampartijen en uitzicht over de tuin. De woonkamer aan de achterzijde biedt ruimte en rust, met openslaande deuren naar het ruime balkon en de trap naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de volledig nieuwe keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven én combimagnetron, koelkast en vriezer. Een hoogtepunt van de woning is de vide aan de voorzijde, die beiden verdiepingen met elkaar verbindt. Dit architectonische element versterkt het ruimtelijk gevoel en geeft de woning extra karakter. Benedenverdieping: Op de benedenverdieping vind je een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De zwarte deuren geven een hoogwaardig gevoel en dragen bij aan de hotel-chique uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die met openslaande deuren direct toegang hebben tot de tuin. De master bedroom is door de ligging aan de achterzijde (direct grenzend aan de tuin) en de royale afmeting een heerlijke kamer om even tot rust te komen. Een absoluut pluspunt is dat deze kamers, door de ligging, zelfs tijdens de warmste zomer dagen goed koel blijven. Aan de voorzijde ligt een flexibele ruimte, die dankzij de vide optisch nog groter oogt en voorzien is van natuurlijk daglicht. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als kantoor, sportruimte of zelfs extra slaapkamer. De luxe en hoogwaardige afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel. Met de moderne kranen vormt het samen een oase van ontspanning. Op deze verdieping vind je tevens een separaat toilet en een praktische berging met opslagruimte, ruimte voor wasmachine en droger en de technische ruimte. Tuin De tuin van ca. 84 m² is een bijzonder buitenparadijs midden in de stad, die doordat de tuin aan de buitenzijdes door veel bomen en groen is omgeven ook nog privé gelegen is. Hier geniet je van lange zomeravonden, gezelligheid met vrienden of gewoon rust en ontspanning. BIJZONERHEDEN - bouwjaar 1891; - compleet gerenoveerd in 2022 tot een luxe woning; - de fundering is volledig hersteld; - energielabel A; - ca. 134 m² woonplezier; - vloerverwarming; - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 185,-; - gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2044; - oplevering in overleg. Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.  KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar) DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.