Philips Willemstraat 24-B023051 PR RotterdamHillegersberg Zuid

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 26 augustus 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Achter de karakteristieke voorgevel uit 1914, midden in de populaire wijk Hillegersberg-Zuid, schuilt deze royale dubbele bovenwoning van ca. 90 m². Binnen word je verrast door een moderne, sfeervolle afwerking en een slimme, praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. Het hart van de woning is het ruime leefgedeelte met een open keuken, compleet met royaal kook- en spoeleiland. Schuif aan voor een goed diner, geniet van de ruimte, en stap zo het brede balkon op: jouw eigen plekje in de buitenlucht. Met drie slaapkamers en een nette badkamer met fijn ligbad, voldoet deze woning aan al je wensen. Kortom: een instapklare woning met karakter, comfort en sfeer, op een toplocatie. Hier voel je je meteen thuis! De buurt Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, in een groene en waterrijke omgeving die rust en ruimte biedt, terwijl je toch het levendige stadsleven binnen handbereik hebt. De ligging is ideaal: op slechts 10 tot 15 minuten fietsen van het centrum, maar ook direct grenzend aan natuur en karakteristieke, dorps aanvoelende wijken als het Kleiwegkwartier en Hillegersberg. In de directe omgeving vind je een veelzijdig aanbod aan voorzieningen. Denk aan gezellige horecazaken en boetieks aan de Kleiweg en de Straatweg, of geniet van een goed glas wijn bij een van de wijnbarren in de buurt. Een hapje eten bij Restaurant Rijntje met uitzicht over de Rotte is ook een absolute aanrader. Ook yoga- en pilatesstudio Balanzs aan de Kleiweg is vlakbij, net als diverse sportfaciliteiten, supermarkten, het zwembad en fijne plekken om te ontspannen in het groen. Maak een wandeling langs de Rotte, breng een bezoek aan het Bergse Bos of ontdek het Plaswijckpark en het Prinsenmolenpark. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer (tram, bus, treinstation Rotterdam Noord/Rotterdam Centraal of metrohalte Melanchthonweg) en zit je zo op de A20 of A13. Kortom: de perfecte combinatie van stads en ontspannen wonen. Indeling Begane grond: Afgesloten gedeelde entree met trapopgang naar je eigen voordeur op de eerste etage. Tweede etage: Vanaf de trapopgang op de eerste verdieping, waar plek is voor een garderobe/kapstok, kom je op de overloop die toegang biedt tot het leefgedeelte en de eerste slaapkamer. Dankzij de renovatie in 2012 is deze woning uit 1914 verrassend modern en uitstekend onderhouden. De strakke laminaatvloer, hoogwaardige wand- en plafondafwerking en stijlvolle inbouwspots zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De kunststof kozijnen in het leefgedeelte zijn onderhoudsarm en creëren een fijne verbinding met het brede balkon. De ruimte is royaal opgezet, wat volop mogelijkheden biedt voor een flexibele inrichting. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een ruim kook- en spoeleiland. Een hoge kastenwand zorgt voor veel opbergruimte, terwijl de keuken (2012) zelf compleet is uitgerust met een combi-oven (2023), koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Direct grenzend aan de keuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en eventueel een comfortabele zithoek. Wil je liever een aparte tv-ruimte? Dan kan de slaapkamer aan de voorzijde uitstekend dienen als zitkamer, zodat de leefruimte volledig in het teken kan staat van koken, tafelen en genieten van het buitenleven. Het balkon, gelegen op het noordoosten, is in 2025 grotendeels vernieuwd (vloer en balustrade) en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Derde etage: De overloop op de bovenste etage verbindt twee royale slaapkamers, de badkamer en een tweede separaat toilet. Deze verdieping ademt karakter, mede door de zichtbare houten balken, het schuine dak en de warme, huiselijke sfeer. Aan weerszijden bevinden zich ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamers zijn naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als volwaardige logeer-, kinder- of werkkamers. De badkamer (2012) is verzorgd afgewerkt met nette betegeling en biedt alle comfort: een inloopdouche, een wastafel met meubel en een heerlijk ligbad om in te ontspannen. Tot slot bevindt zich op de overloop een praktische inpandige kast met aansluitingen voor de wasmachine. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1914 • Woonoppervlakte circa 90 m2 • Inhoud circa 328 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 180,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.