Polanenstraat 38-B013062 KE RotterdamKralingen Oost

Sfeervol 2-kamerappartement in hartje Kralingen – instap-klaar wonen op toplocatie! Op zoek naar een keurig onderhouden appartement in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam? Dit sfeervolle 2-kamerappartement met nette open keuken is precies wat je zoekt! Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, woon je hier rustig én centraal tegelijk. Indeling: Je komt binnen in een lichte en verzorgde woning, met een praktische open keuken die perfect aansluit op de woonkamer. De slaapkamer is ruim en rustig gelegen, en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Alles is netjes afgewerkt en direct te betrekken! Locatie: De ligging is ideaal: winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Voor de natuurliefhebber zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas om de hoek – perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. De binnenstad van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten, zowel met de fiets als met het OV. Ben jij klaar voor comfortabel en centraal wonen in Kralingen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Gedeelde opgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Entree/hal met vaste kast met C.V.-opstelplaats. Prettig ruime woonkamer (3.07 x 4.56) met meterkast en open keuken. Keuken (2.40 x 2.62) welke is voorzien van: - 4-pits gaskookplaat; - RVS afzuigunit; - Oven; - Vaatwasmachine; - Gerenoveerd in 2025. Separaat toilet. Slaapkamer (2.63 x 4.60) met toegang tot het balkon (1.10 x 4.60, zuid). Geheel betegelde badkamer (1.44 x 1.92, gerenoveerd in 2025) is voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 45 m². - Inhoud: 168 m³. - Bouwjaar: 1914. - Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel. - Energielabel: C. - VvE is zeer actief; bijdrage € 75,- per maand met reservefonds. - In 2020 is het dak onderhouden, hemelwaterafvoer vervangen en zink van de balkons. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.