Rose-Spoorstraat 273071 EN RotterdamFeijenoord

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 315.000,- k.k. FIJN THUISKOMEN! Dat doe je in dit leuke 3-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping. De woning heeft een ruime living met een moderne open leef keuken. Daarnaast biedt het twee royale slaapkamers, een fijn balkon en een duurzaam energielabel A. Kortom een TOP woning waar het levendige ritme van Rotterdam je tegemoet komt. Kom jij kijken? Kom binnen! Het leefgedeelte biedt genoeg plek voor een lekkere zit- en eethoek. De ruimte heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan voorzijde. De mat zwarte keuken met houtlook blad springt er duidelijk uit met de rest van de woning, dat vooral lekker licht is. De keuken is volledig uitgerust en heeft een open verbinding met de living. Etentjes en borrels zijn hier gegarandeerd een succes! In de zomermaanden geniet je op het balkon, welke is gelegen op het Oosten. De woning beschikt over 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom een oppervlak heeft van ± 13 m². Opzoek naar een werkkamer, hobbykamer of kinderkamer? Dat kan met gemak in één van deze ruimtes gerealiseerd worden. Aan opbergruimte in dit appartement ook geen gebrek. De woning is voorzien van zowel een inpandige berging, als een externe berging in de onderbouw van het complex. Zie jij jezelf al wonen in dit leuke 3-kamer appartement? Plan dan snel een bezichtiging via 010-4047749! Indeling: 2e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 43 m² en toegang tot balkon: ± 4 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap?, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche en enkele wastafel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en Cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 79 m² Erfpacht afgekocht tot 07-04-2069, eindigt 2093 VvE bijdrage 2025: ± € 152,- per maand Verwarming en warm water: HR-combiketel (bouwjaar 2015) Energielabel: A Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Oplevering: in overleg, kan snel Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing Persoonlijke noot verkoper: Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van mijn woning. Dit huis is jarenlang een fijne en vertrouwde plek voor mij geweest. De lichte ruimtes, de rustige straat en de levendige omgeving hebben altijd als een warm thuis aangevoeld. Door mijn emigratieplannen moet ik dit bijzondere plekje loslaten, maar ik hoop dat de volgende bewoner er net zo van zal genieten als ik heb gedaan. De wijk: Feijenoord is een bruisende wijk vol karakter, die nooit stilstaat en volop in aanbouw en ontwikkeling is. Het biedt een mooie blend van culturen en bedrijvigheid en er zijn tal van sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Met de komst van de compleet nieuwe aangrenzende wijk; Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) wordt de wijk Feijenoord, vanuit de Oranjeboomstraat, straks rechtstreeks verbonden met de sfeervolle buurt. De Veranda. Rotterdams Tij beloofd een hypermodern gebied te worden waar wonen, werken en recreëren hand in hand gaan aan de rivieroever. Ook is de bouw van de derde stadsbrug inmiddels officieel aangekondigd. Daarmee zal er een directe verbinding ontstaan tussen de stadswijken De Veranda en De Esch. Met plannen voor aanleg van talloze nieuwe OV-voorzieningen is het gebied dus volop in ontwikkeling. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.