Rosestraat 1853071 AJ RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. HEERLIJK WONEN! Deze ruime 3-kamer maisonnette met speelse indeling heeft alles in huis om jouw nieuwe droomplek te worden. Geniet van een heerlijk dakterras op het zuidwesten, energielabel B en twee comfortabele slaapkamers. Je woont hier op de bruisende Kop van Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Welkom! Zodra je binnenkomt valt de speelse indeling direct op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het hoge raam dat voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote loungebank en zelfs een royaal bureau, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de overige vertrekken zich bevinden. De keuken is verbonden met de woonkamer via de vide, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Verder zijn er twee goede slaapkamers en een nette badkamer. Vanuit de tweede slaapkamer stap je zo het terras op, waar je door de ligging (zuidwesten) bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras grenst aan een afgesloten binnenplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook is er nog een ruime berging op de begane grond met plek voor maar al je andere spullen. Ben jij net zo enthousiast als wij dat zijn? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 27 m² Inpandige berging voorzien van wasmachine aansluiting Eerste verdieping: Keuken: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie Slaapkamer I: ± 11 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Dakterras: ± 12 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 88 m² Erfpacht afgekocht tot 29-05-2059, eindigt 2093 VvE bijdrage 2025: ± € 143,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2014) Energielabel: B Toegang tot het gezamenlijke binnenplein Oplevering: in overleg, indicatie midden/eind oktober 2025 Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben de afgelopen jaren met veel plezier in deze woning en buurt gewoond. We wonen hier centraal en goed verbonden waardoor alles gemakkelijk bereikbaar is, zowel te voet als met het openbaar vervoer. Voor dagelijkse boodschappen hebben we vrijwel alle supermarkten en de Afrikaandermarkt op loopafstand. In onze vrije tijd genieten we van avondwandelingen langs de rivier, en op zonnige dagen genieten we van een picknick bij Ons Park op het Noordereiland. We lopen gemakkelijk naar alle horeca plekken op Katendrecht, Wilhelminapier, Blaak of pakken gezellig een terrasje naast het water op het Noordereiland. De buurt is zeer levendig en vriendelijk, met een diverse en betrokken gemeenschap. Dat merken we vooral op het binnenplein waar kinderen spelen en buren samen de planten verzorgen. We nemen elkaars pakketjes aan en als je auto niet start, staan er zo een paar buren naast je om te helpen. Er zijn ook veel ontwikkelingen in de wijk, met mooie initiatieven zoals live muziek in het Hefpark en vergroening van de omgeving. Het is echt een fijne plek om te wonen, we gaan het hier zeker missen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.