Ruijsdaelstraat 13043 PL RotterdamOverschie

Wat een verrassing; veel ruimte, rust en om de hoek van de stad. Deze 4-kamerbenedenwoning heeft een mooie lichtinval door de hoekligging en is gelegen aan de Prins Mauritssingel. Leuke creatieve indeling, stijlvol verbouwd en heeft o.a. 3 slaapkamers, veel bergruimte en een enorme tuin met berging en achterom, gelegen op het zuiden. Deze royale benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Aan de binnenzijde ervaar je het gevoel van nieuwbouw, gecombineerd met de sfeervolle jaren '30 bouwstijl. De voormalige garage is betrokken bij de woonruimte, waardoor een royale woonkamer is ontstaan. Het comfort van het hebben van een oprit is gebleven. Deze woning is gelegen in de wijk Overschie, op de hoek van de Prins Mauritssingel. Overschie heeft een aantal belangrijke kenmerken: authentieke sfeervolle dorpskern, gelegen aan de rivier de Schie, kindvriendelijk, op loopafstand van een uitgebreid winkelgebied, diversiteit aan bebouwing, veel groen en ontzettend centraal gelegen t.o.v. het centrum van Rotterdam (ca. 10 min. fietsafstand). Diverse uitvalswegen, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Een fijne wijk voor jong & oud. Indeling Begane grond Zij-entree met tochtportaal. Bij binnenkomst start je in de luxe open keuken. Deze keuken is op een leuke manier in de nis van de woonkamer gerealiseerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft verbinding met de royale woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer, met zijramen, heeft een grote glazen pui aan de achterzijde in de volledige breedte van de woning. De openslaande deuren geven toegang naar het terras en de tuin. Het achterste deel van de woonkamer, is de voormalige garage. De woonkamer maakt ook de verbinding naar de twee slaapkamers aan de voorzijde met zicht op de singel. De ruim opgezette hoofdslaapkamer heeft de luxe van een eigen ligbad. In het midden van de woonkamer is een toegang naar de gang. Deze ruimte maakt de verbinding met het toilet, de luxe badkamer en de bijkeuken met de wasmachine opstelling + bergruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Hier bevindt zich de royale en sfeervolle zolderkamer, 3e slaapkamer, met een grote dakkapel en veel bergruimte. Deze verdieping, evenals de andere slaapkamers, kan heerlijk koel blijven door de airconditioning. Kortom; een luxe verbouwde 4-kamerbenedenwoning met grote tuin, op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C, met een laag energieverbruik - Woonoppervlakte ca. 94 m² + 17 m² overige inpandige ruimte (extra gebruiksmeters) - Zonnige tuin, ca. 55 m² met achterom en berging - 3 volwaardige slaapkamers - Luxe verbouwd in 2021 - Nieuwe kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Na deelrenovatie buitengevel, zullen de cosmetisch werkzaamheden aan de gevel nog worden uitgevoerd - Ligging aan de zijde Prins Mauritssingel - Op loopafstand van alle voorzieningen - Royale keuken opstelling - Luxe badkamer - In-stap-klaar - Airconditioning - Vve is actief. 2 leden, bijdrage is ca. € 100,- p/mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.