Schiebroekselaan 63-B3037 RL RotterdamLiskwartier

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 14 mei 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Karaktervol thuis met een eigentijdse twist! Deze charmante dubbele bovenwoning combineert het beste van twee werelden: de sfeer van toen en het comfort van nu. Originele details zoals plafondornamenten en kleurrijke glas-in-loodramen geven het huis karakter en een warme uitstraling. Tegelijkertijd geniet je van modern wooncomfort dankzij de luxe keuken (2022), de strak afgewerkte badkamer (2020) en een energielabel C. Het zonnige balkon op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Gelegen in een rustige, groene laan in het geliefde Liskwartier is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt.   Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.   Indeling Begane grond: Eigen voordeur met een karakteristieke trapopgang naar de tweede verdieping, die een perfecte ontvangst vormt. Hier word je direct betoverd door een originele granitovloer, kleurrijk glas-in-lood en elegante ornamenten: authentieke details die ook verderop in de woning terugkomen.   Tweede etage: De overloop biedt toegang tot het hart van de woning: een royale doorzonliving die zich uitstrekt over de volle lengte, met grote raampartijen aan beide zijden die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Laat je verrassen door de perfecte balans tussen karakter en comfort, waarbij prachtige authentieke details mooi samengaan met een moderne afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met charmante glas-in-loodramen en een Frans balkon met openslaande deuren. In de zomer fungeert dit als een natuurlijke verlenging van de woonkamer. De groene boom voor de woning biedt niet alleen beschutting, maar zorgt ook voor een heerlijk tuingevoel. En wanneer het ochtendzonnetje door de glas-in-loodramen schijnt, ontstaat er een warme gloed die deze plek extra bijzonder maakt. Aan de andere zijde is de open keuken met eetgedeelte gesitueerd: dé plek waar koken, dineren en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is in 2022 geplaatst en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van houtlook, donkerblauwe kasten en een strak composiet werkblad. Het centrale spoeleiland maakt het niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser én volop kastruimte. Hier ligt een pvc-vloer met vloerisolatie, terwijl de rest van de verdieping is afgewerkt met een houten grenen vloer. Het resultaat? Een warm, sfeervol en eigentijds thuis waar je je direct op je gemak voelt. De meterkast in de living is in 2020 geplaatst met nieuwe groepen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.   Derde etage (top-etage): De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met plafondlijsten en ornamenten, en openslaande deuren naar het balkon. Het is een rustige, beschutte plek waar je ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie in de zon, en ’s avonds – tot wel 21.15 uur in de zomer – van de laatste zonnestralen met een goed glas wijn of een borrel. Aan de andere zijde bevinden zich twee slaapkamers. Hier zijn nog de houten balken in het zicht, die een extra warme touch toevoegen. De badkamer is strak afgewerkt en straalt daardoor rust uit. Deze is uitgerust met een grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, aansluiting voor de wasmachine- en droger, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Op de overloop met dakkapel is de cv-opstelling gevestigd. Vliering: Bij de woning hoort een bergvliering met een nokhoogte van 0,95 meter.   Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1907 • Woonoppervlakte circa 103 m2 • Inhoud circa 450 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Fundering is in 2015 hersteld • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.