Snellemanstraat 27-B3035 WK RotterdamOude Noorden

Wonen in het bruisende Oude Noorden? Deze aantrekkelijke driekamer benedenwoning beschikt over een riante achtertuin en een balkon, zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven in de stad. Locatie: Het Oude Noorden is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Rotterdam. Rondom de populaire Zwaanshals en Zaagmolenkade vind je een verrassend aanbod van boetieks, speciaalzaken, designwinkels en sfeervolle horecagelegenheden. Van ambachtelijke koffiebars en gezellige bistro’s tot uitstekende restaurants en zelfs een lokale bierbrouwerij. De wijk staat bovendien bekend om haar levendige sfeer en vele evenementen. Op het Noordplein vindt regelmatig de Rotterdamse Oogstmarkt plaats en op het Johan Idaplein zijn diverse sport- en speelvoorzieningen aanwezig. Ook de Hofbogen, een bruisende plek vol creatieve ondernemers, liggen op korte afstand. Voor ontspanning in het groen zijn zowel de oevers van de Rotte als het Kralingse Bos gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts circa 10 minuten fietsen en station Rotterdam Noord, diverse tramverbindingen en Rotterdam Centraal bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en fonteintje, praktische bergkast en een aparte kast met opstelling voor de wasmachine. De royale woonkamer biedt een prettige leefruimte en geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. De moderne open keuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De verzorgde badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met meubel, spiegelkast, extra bergkast en een designradiator. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Vanuit de keuken is de royale, fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Deze buitenruimte vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met diverse bomen, een pergola en een watertafel en beschikt daarnaast over een stenen berging en een achterom (onder andere toegankelijk voor een motor of scooter). Bijzonderheden: - Gevels gereinigd in 2025; - Achtertuin met achterom; - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin; - Balkon aan de voorzijde; - Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Remeha Tzerra ACE 28C CW4, bouwjaar 2020) en boiler; - Airco aanwezig; - VvE is actief, bijdrage € 148,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 30 juli 2057; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.