Spanjaardstraat 113-A033025 TM RotterdamBospolder

Historisch Delfshaven | 2-kamerappartement | Balkon van 6 m² op het zuidwesten | C-label Heerlijk licht en ruimtelijk appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand – met het comfort van nu! Historisch Delfshaven: stadse charme met karakter Ontdek Historisch Delfshaven – een bijzonder goed bewaard geheim van Rotterdam! Hier vind je sfeervolle straatjes, eeuwenoude grachten, hippe koffietentjes en creatieve hotspots, allemaal doordrenkt met karakter en geschiedenis. In Delfshaven voel je de energie van de stad én de charme van vroeger. Wonen in Delfshaven betekent leven in een buurt waar oud en nieuw moeiteloos samenkomen. Geniet van gezellige borrels aan het water, kunst en cultuur om de hoek en een relaxte stadse vibe die je nergens anders vindt. Plus: je bent in no time in hartje Rotterdam – met de metro, de fiets of zelfs te voet. Vanaf hier loop je zó het Dakpark op en sta je op de Parkboulevard, waar je boodschappen kunt doen bij onder andere Albert Heijn, Xenos, Woonoutlet en Action. Aan de andere kant ligt de Schiedamseweg met supermarkten als Jumbo en Dirk. Hier pak je ook de tram of metro in alle richtingen, en met de auto zit je binnen vijf minuten op de snelweg. In Historisch Delfshaven ontmoet je je vrienden in de kroeg en eet je een hapje in een van de gezellige restaurantjes. Het appartement Wat een tof appartement! Je woont hier op de derde (bovenste) verdieping van een karakteristiek pand, in 2021 volledig gerenoveerd. Even je eigen stijl erin brengen en je kunt volop gaan genieten. Via de gezamenlijke entree bereik je op de tweede verdieping je eigen voordeur. Achter de voordeur kom je binnen in een kleine hal waar je je jas kunt ophangen. Vervolgens loop je door naar de derde verdieping, waar je binnenkomt in de lichte en ruimtelijke woonkamer met open keuken. Dankzij de dakramen is het hier heerlijk licht. Het vloeroppervlak bedraagt circa 65 m², maar door de schuine kap mag alleen vanaf 1,5 meter hoogte het officiële woonoppervlak (circa 37 m²) worden meegeteld. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht over de daken van Rotterdam-West richting de skyline van de stad – vooral ’s avonds is dit echt genieten met alle verlichting van de woontorens. De keuken staat in een praktische L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, en een spoelbak met mengkraan. Er is voldoende bergruimte in de kastjes en laden, en dankzij de ramen valt er veel daglicht binnen. In de woonkamer is een aparte kast gebouwd met daarin de cv-ketel (2021), de meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een droger. Vanuit de woonkamer bereik je ook het ruime toilet met fonteintje en toiletkastje. Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Zelf woonde ik ooit ook op een zolderverdieping – wat een sfeer! Vooral als het regent, slaap je hier heerlijk met het getik op het dak. Voor kledingkasten zijn er talloze slimme en stijlvolle oplossingen onder de schuine kap. Zoek op Pinterest maar eens op “knieschotten zolder IKEA” en de inspiratie vliegt je om de oren. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon van circa 6 m² op het zuidwesten. Je moet er wel even door het raam voor klimmen, maar dan zit je heerlijk rustig en privé buiten. Ook de badkamer is via de slaapkamer bereikbaar en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een raam dat zorgt voor lekker veel daglicht. Wat een fijn appartement: licht, comfortabel en op een toplocatie midden in Historisch Delfshaven! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1912, in 2021 volledig gerenoveerd - Woonoppervlakte circa 37 m² - Vloeroppervlakte circa 65 m² - Balkon van circa 6 m² op het zuidwesten - Goed verzorgd appartement - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas in zowel houten als kunststof kozijnen - Verwarming en warmwater via cv-combiketel (2021) - Gelegen in hartje Historisch Delfshaven - Parkeren met vergunning (€ 9,20 per maand) - Ligthelm & Dekker is aangewezen als projectnotaris - In de koopovereenkomst nemen we een niet zelf bewoond clausule op en een ouderdomsclausule - Omdat de woning verkocht wordt door een belegger zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar - De VvE is in oprichting, de bijdrage zal € 43,42 per maand worden - Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van een nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX – It’s the experience!