Stadhoudersplein 13-A3039 EM RotterdamBlijdorp

Sfeervol 2-laags appartement met tuin in geliefde wijk Blijdorp. In de populaire wijk Blijdorp bieden wij dit royale appartement aan, gelegen op de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een fijne stadstuin en meerdere slaapkamers, en is daarmee een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een groene omgeving midden in de stad. DE WIJK BLIJDORP Blijdorp staat bekend om zijn brede lanen, fraaie jaren ’30-architectuur en gezellige, dorpse sfeer. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen: supermarkten, winkels, koffietentjes, restaurants en sportfaciliteiten. Ook zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties nabij. Voor ontspanning is er het Vroesenpark, op loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten te bereiken met de fiets of metro. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (metro, tram, bus en treinstation Rotterdam Centraal) en de uitvalswegen (A13/A20). INDELING Begane grond / bel-etage Via een afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een toilet en meterkast. Woonkamer met open keuken – gelegen aan de achterzijde, met veel lichtinval en toegang tot het balkon dat doorloopt naar de tuin. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, spoelbak, kunststof werkblad en hoogglans witte onder- en bovenkasten. Slaapkamer voorzijde – deze ruimte kan eventueel bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er een hele royale living ontstaat. Tweede slaapkamer achterzijde – met directe toegang tot het balkon en de tuin. Bijkeuken – voorzien van keukenblok met spoelbak, Daalderop 80L boiler en aansluiting voor de wasmachine. Badkamer – ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel met lades. Souterrain/ Bergingen Via een vaste trap in de hal bereik je het souterrain met overloop, bergkast en twee ruime slaapkamers/ bergingen met daglichttoetreding. Tuin De tuin op het Zuiden is te bereiken via het balkon/veranda aan de achterzijde. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur. WOONOPPERVLAK De woning is ingemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Daarbij bedraagt het gebruiksoppervlak wonen 71m². Het souterrain (32m²) is in het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze niet voldoet aan de vereisten om als woonruimte te gelden (o.a. geen verwarming en een beperkt glasoppervlak). Voor de presentatie op Funda is er echter voor gekozen het totaaloppervlak inclusief het souterrain te vermelden (103m²). Hiermee willen we de mogelijkheden van deze extra ruimte onder de aandacht brengen. Het is aan een koper om in de toekomst, indien gewenst, het souterrain door aanpassingen zoals het aanbrengen van verwarming (is reeds gedaan) en het vergroten van ramen geschikt te maken voor gebruik als woonruimte. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: ca. 1939 Woonoppervlakte: ca. 71 m² (NEN2580, exclusief souterrain) Overige inpandige ruimte (souterrain): ca. 32 m² Eigen grond De wijk Blijdorp is een beschermd stads-/dorpsgebied Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde enkel glas Energielabel: F Verwarming en warm water: Blokverwarming + elektrische boiler (80L, Daalderop) Elektrische verwarming souterrain VvE, bijdrage ca. € 132,02,- per maand Berging: houten schuur in de tuin Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule etc. Oplevering: in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM