Tollensstraat 40-B3035 NJ RotterdamOude Noorden

Wonen in het hart van Rotterdam met een eigen stadstuin? Dat kan aan de Tollensstraat 40 B! In de karakteristieke Tollensstraat, op een centrale locatie in Rotterdam, ligt deze charmante benedenwoning met een zonnige stadstuin. Een woning met sfeer, fijne leefruimtes en volop potentie, ideaal voor wie op zoek is naar een plek met karakter én ruimte om er echt iets eigens van te maken. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met authentieke details en een warme parketvloer die direct een gevoel van thuiskomen oproepen. De indeling is prettig, met aan de achterzijde een royale slaapkamer met badkamer ensuite. De stadstuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijk groen verlengstuk van de woonruimte, een plek waar je de stad letterlijk even achter je laat. De woning is netjes, maar op onderdelen is er ruimte voor modernisering en verfraaiing. Een uitgelezen kans om de basis, die goed is, naar eigen smaak en stijl af te werken. Kortom, een woning met karakter, potentie en een centrale ligging, klaar voor een volgende stap! De woning ligt in een levendige wijk met een sterk eigen karakter, waar alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt binnen handbereik is. Op loopafstand vind je de Zwart Janstraat, een typisch Rotterdamse straat vol met speciaalzaken, bakkers, groenteboeren en kleine eetgelegenheden. Ook het Zwaanshals, een van de hippe stukjes van Rotterdam, ligt vlakbij. Hier vind je een mix van boetieks, galeries, koffiebars en creatieve ondernemers, die samen zorgen voor een unieke sfeer en een stedelijke flair die perfect past bij het moderne Rotterdam. Het centrum van de stad is eenvoudig te voet bereikbaar, net als het Centraal Station en diverse tram- en metrohaltes. Voor wie houdt van het gemak van alles dichtbij, maar ook wil wonen in een buurt met karakter en een menselijke maat, is dit een ideale locatie. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je in de lichte hal welke toegang geeft tot de woonkamer met authentieke details en een open keuken, gescheiden door een originele glas-in-loodwand. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met een badkamer ensuite, voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten, met berging en overkapping. Bijzonderheden - Bouwjaar 1892 - Woonoppervlakte 41m² - Grootte perceel 77 m² - Stadstuin op zuidoosten - Berging en overkapping - Authentieke details - Parket vloer - Actieve VvE met een bijdrage van € 83,- per maand - Centraal gelegen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.