Verboomstraat 155-B3082 JH RotterdamOud Charlois

Goed gelegen 2-kamer appartement op de eerste verdieping in een levendige buurt van Rotterdam, midden in het kloppende hart van stedelijk wonen. Deze woning is ideaal voor starters op de woningmarkt en heeft een energielabel A! De woning bevindt zich in de levendige wijk Oud-Charlois in Rotterdam-Zuid. Dit deel van de stad staat bekend om zijn mix van stedelijke dynamiek en historische charme. De Verboomstraat zelf is een rustige straat, omgeven door zowel residentiële als commerciële voorzieningen, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor een breed scala aan bewoners. De Verboomstraat heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand, die zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Het treinstation Rotterdam Zuid is ook nabijgelegen. Met de auto zijn de snelwegen A15 en A16 snel bereikbaar. In de directe omgeving van de Verboomstraat zijn tal van voorzieningen beschikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, en speciaalzaken, waardoor de dagelijkse boodschappen eenvoudig te regelen zijn. Ook zijn er verschillende scholen, kinderopvangcentra en medische voorzieningen in de buurt, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. De indeling van het appartement is als volgt: - Bij binnenkomst via de trap aan de straatzijde leidt een hal je naar de woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en berging. - De woonkamer is ideaal voor een knusse zit- en eethoek en heeft twee vaste kasten. Middels schuifdeuren is de achterkamer/slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft tevens een vaste kast. - In de keuken vind je een wit keukenblok met cv-opstelling en deur naar het balkon. - Het balkon welke een ligging heeft op het westen en biedt een heerlijke plek voor ochtendkoffie of avondlucht. - De badkamer, uitgerust met een vast toilet en douche. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte ca. 51m²; - Energielabel A - Veel lichtinval; - Keuken met toegang tot het balkon - Eén slaapkamer; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Berging in de onderbouw; - Verwarming en warmwater middels cv combiketel (Intergas uit 2014); - Woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 55,75,-; - Een MJOP is in conceptfase, huidige MJOP is geldig vanaf 2016; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Tevens zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.