Vergiliusstraat 48-D3076 XH RotterdamLombardijen

Ruim 3-kamer hoekappartement met balkon op het zuidwesten, berging en energielabel A!!! Op een rustige en groene locatie in Rotterdam Lombardijen bieden wij dit ruime en energiezuinige 3-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement beschikt over een heerlijk balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water en omliggend groen. Een plek waar je in alle rust van de zon en het uitzicht kunt genieten. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke indeling op. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt volop leefruimte. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een aparte toiletruimte. Het gebouw is modern en goed verzorgd, met een representatieve entree en een liftinstallatie. In de onderbouw is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én duurzaam. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte loopafstand vind je diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het NS-station Rotterdam Lombardijen en de nabijgelegen tram- en bushaltes zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegring rond Rotterdam. Daarnaast nodigen de nabijgelegen parkstroken uit tot wandelen en ontspannen in het groen. Kortom, een ruim, licht en goed bereikbaar appartement met vrij uitzicht – perfect voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Entree met bellentableau, brievenbussen en video intercomsysteem, centrale hal met trappenhuis. Toegang tot de berging. ONDERBOUW Berging nummer 48 D (ca. 7 m2) is gelegen in de onderbouw en is voorzien van elektra en stopcontacten. EERSTE VERDIEPING Entree met meterkast en lift, binnenhal met toegang tot alle vertrekken, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. De ruime woonkamer (ca. 30 m2) is gelegen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van een duurzame laminaatvloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het zonnige balkon. Balkon (ca. 11 m2) op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht over het water en omliggend groen. De open keuken (ca. 6 m2) is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een anderhalve spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, sfeerverlichting en laminaatvloer. Technische ruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2004) en afzuigsysteem. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 3-deuren schuifkastenwand en vloerbedekking. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 3-deuren schuifkastenwand en vloerbedekking. Nette badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, ligbad, inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 81 m²; - Erfpacht eindigt op 17-09-2099 en is afgekocht tot 31-12-2050; - Parkeervergunning € 110,40 per jaar; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Vaillant HR 107 bouwjaar 2004; - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water en omliggend groen; - Ruime berging in de onderbouw; - Gelegen op de 1e verdieping, met lift; - Energielabel A geldig tot 01-07-2035; - Bouwjaar 1996; - Goed onderhouden appartementencomplex; - Actieve V.v.E. met en bijdrage van € 209,00 per maand; - Op korte loopafstand vind je diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen; - Het NS-station Rotterdam Lombardijen en de nabijgelegen tram- en bushaltes zijn eenvoudig te voet bereikbaar; - De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam/opkoopbescherming; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN