Voorschoterlaan 43-A3062 KH RotterdamKralingen Oost

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte en een prachtige tuin in het geliefde Kralingen. Deze sfeervolle benedenwoning combineert de charme van bouwjaar 1905 met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst circa 171 m² woonoppervlakte. De royale woonkamer met klassieke schouw, vier veelzijdige kamers, twee luxe badkamers en een hoogwaardige woonkeuken in het souterrain zorgen voor een praktische en comfortabele indeling. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is er toegang tot de fraai aangelegde, diepe achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Gelegen in een groene, levendige wijk met uitstekende voorzieningen, openbaar vervoer en het stadscentrum binnen handbereik. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Via het tochtportaal kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de diverse vertrekken van het appartement. De ruime woonkamer (ca. 9,86 x 3,34/4,54 m) vormt een sfeervolle leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek. De klassieke schouw draagt bij aan de karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon en de riante, fraai aangelegde achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens de eerste twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 3,24 x 2,20 m. De tweede, royale slaapkamer van circa 4,50 x 3,31 m beschikt over toegang tot het balkon. De luxe uitgevoerde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel. Souterrain: Via de trap bereik je het souterrain, waar zich de luxe woonkeuken bevindt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te koken, dineren en samen te komen. Vanuit de woonkeuken heb je tevens directe toegang tot de achtertuin. Verder biedt het souterrain toegang tot twee extra kamers, een praktische wasruimte, een toilet met fonteintje en een tweede badkamer. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als sfeervolle zitkamer en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. De vierde slaapkamer is thans ingericht als ruime walk-in closet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1905 • Eigen grond • Fundering hersteld • Woonoppervlakte circa 171 m2 • Inhoud circa 518 m3 • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Vereniging van Eigenaars thans in oprichting • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.