Vriendenlaan 183032 XJ RotterdamOude Noorden

Dit sfeervolle en recent gerenoveerde 2-kamerappartement bevindt zich op een ideale locatie aan de rand van het centrum van Rotterdam. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, een nette badkamer, een ruime slaapkamer en een balkon op het oosten waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. In de onderbouw bevindt zich een separate berging. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen. Het appartement maakt deel uit van het Heliport-complex, gelegen aan de rand van het centrum. Dit complex valt op door zijn markante, puntige daken en staat op de voormalige thuisbasis van de helikopterverbinding tussen Rotterdam en Brussel. In de directe omgeving is een veelzijdig aanbod te vinden op het gebied van food, trendy kleding- en designwinkels en toko’s met verse producten. Iedere zaterdag vindt op het nabijgelegen Noordplein de Rotterdamse Oogstmarkt plaats. Een levendige boerenmarkt met lokale en ambachtelijke producten. Daarnaast zijn er in de wijk talloze gezellige bistro’s, moderne restaurants en brouwerijcafés te ontdekken. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen zijn winkelstraten zoals de Zaagmolenkade, het Zwaanshals en de levendige Zwart Janstraat dichtbij. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Tramlijn 4 stopt voor de deur en brengt je in korte tijd naar zowel station Rotterdam Noord als Rotterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A16 of A20. Indeling Begane grond: Via de entree op de begane grond bereik je het trappenhuis met toegang tot de verdiepingen. 1e Verdieping: Ruime entree/hal met toiletruimte voorzien van fonteintje en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een open keuken en openslaande deuren naar het ruime balkon, gelegen op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon. De keuken is uitgerust met een modern en keurig keukenblok inclusief Miele combimagnetron, kookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Onder de koelkast is er plek voor het plaatsen van een wasmachine. Verder is er vanuit de hal toegang tot de slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981; - Woonoppervlakte ca. 40 m²; - Inhoud ca. 133 m³; - Berging in de onderbouw van ca. 6 m²; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Eigendom belast met erfpacht, canon € 1327,16 per jaar en is fiscaal aftrekbaar; - Erfpachtrecht eindigende 31-03-2054; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 120,85; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.