W.G. Witteveenplein 13-E3071 MA RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. LICHT & RUIMTE! Dit fijne hoekappartement op de 4e én bovenste verdieping van het complex ‘Anopolis’ is er eentje waar je meteen blij van wordt. Met twee slaapkamers, een heerlijke serre en energielabel A woon je hier super comfortabel. De ligging? Die is top: in de rustige wijk Stadstuinen, maar toch ben je zo in het levendige centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Door de lange hal loop je de ruime woonkamer binnen en valt het licht je meteen op. Dankzij de hoekligging, de vele ramen én de openslaande deuren naar de Franse balkons voelt het hier open aan. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust. Overal ligt een nette laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo de serre in, een heerlijke plek waar je het hele jaar kunt genieten. Liever in de buitenlucht zitten? Dan schuif je gewoon het glas open. Het appartement heeft twee goede slaapkamers en een nette badkamer. Heb je liever drie slaapkamers? Verplaats de keuken naar de woonkamer en met één wand creëer je eenvoudig een extra kamer. Tot slot is er een handige berging met plek voor je wasmachine en alle spullen die je niet in het zicht wilt. Start jouw nieuwe woonavontuur hier? Neem dan snel contact met ons kantoor op voor het inplannen van een afspraak! Indeling: Vierde verdieping: Woonkamer: ± 41 m² Balkon: ± 5m² Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, mulitifunctionele oven en Quooker. Er is een losse Smeg koel-vriescombinatie ter overname. Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, inloopdouche en een wastafel Inpandige berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 114 m² Erfpacht afgekocht tot 14-12-2050, eindigt 2099 VvE bijdrage woning 2025: ± € 254,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Oplevering: in overleg, indicatie medio januari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Dit is een heerlijk appartement op een geweldige plek in een rustige en veilige buurt. Ik heb er 12 jaar lang met heel veel plezier gewoond. Het is dan ook met enige pijn in het hart dat ik afscheid neem van dit huis en deze buurt. Door de hoekligging aan het park heb je altijd een groen en levendig uitzicht. En vrijwel alles is om de hoek: winkels, leuke restaurantjes, theater en bioscoop, de Afrikaandermarkt, een zwembad en het openbaar vervoer. In 10 minuten fietsen ben ik in het centrum van de stad. Als hardloper en wandelaar heb ik hier heel wat rondjes gelopen. Maar ook in de leuke omliggende wijken als Katendrecht en het Noordereiland. Met altijd dat geweldige uitzicht op de Nieuwe Maas. Kortom, een hele fijne plek waar je je echt thuis voelt! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.